Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 585.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Lage

Herne ist eine Großstadt im Herzen des Ruhrgebietes und liegt auf der Nord- Südachse zwischen Recklinghausen und Bochum sowie auf der West-Ost-Achse zwischen Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Herne ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
Herne gehört mit seinen ca. 161.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist der Fläche nach die zweitkleinste Stadt des Landes. In der Vergangenheit war Herne geprägt vom Steinkohlebergbau.
Dieses von uns angebotene Haus steht in einem ansprechenden und ordentlichen Wohnumfeld im Stadtteil Herne-Wanne am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarem Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das engmaschige Autobahnnetz des Ruhrgebietes sind gut.

Objektbeschreibung

Als Makler sieht man sich täglich Immobilien an. Leider lässt oft der Zustand zu wünschen übrig, besonders bei Mehrfamilienhäusern. Drum sind wir geradezu stolz auf diese Immobilie:

Ein erstklassig gepflegtes Haus, …

… bei dem man sprichwörtlich vom Boden essen kann, bei Verlangen sogar im Keller …

… mit handverlesenen Mietern, wie man sie sich wünscht! Allesamt seit Jahrzehnten im Haus wohnend …

… mit perfekten 3-Raum-Grundrissen, was die Vermietung, falls doch mal jemand auszieht, leicht macht …

… in kultivierter Lage mit gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilien-häusern in der Umgebung …

… am Ende einer ruhigen Sackgasse stehend …

Und – mit einer soliden Rendite.

Was will das Anlegerherz mehr?
Vielleicht Garagen. Gut, davon sind auch 2 vorhanden.

Sie sehen, es handelt sich hier um eine wahre Ausnahme-Immobilie. Denn all die Vorteil, die dieses Haus bietet, sind so vereint nur selten zu bekommen.

Drum: Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!

PS: Aus Diskretionsgründen bat der Eigentümer darum, auf Fotos von den einzelnen Wohnungen zu verzichten. Aber wir versprechen Ihnen: Die Wohnungen sind wie das ganze Haus – PICOBELLO!

Ausstattung

Fernwärmeheizung (vor ca. 20 Jahren erneuert)
Bodenbeläge – Laminat, Fliesen oder Teppich
Alle Wohnungen mit Balkon
Keller mit Waschküche und Fahrradraum
2 Einzelgaragen

Besonderheiten

Mieteinnahmen 33.204,36 €

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Tel.: 0201-89 45 255
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