Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 998.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1946
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: Nachtspeicher

Lage

Die Stadt Mülheim gilt seit langem als eine der bevorzugten Wohnlagen des Ruhrgebiets. Mülheim zählt aktuell über 170.000 Einwohner.
Die einstige Handels-, Leder- und Montanstadt hat den Wandel zu einem branchenvielfältigen Wirtschaftsstandort mittlerweile erfolgreich vollzogen. Die Stadt besteht zu über 50 Prozent aus Grün- und Waldflächen.
Der Stadtteil Styrum grenzt im Norden unmittelbar an Oberhausen.
Styrum liegt direkt an der MüGa - Mülheims Garten, der anlässlich der Landesgartenschau eingerichtet wurde und eine direkte Verbindung für Menschen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt bietet. Neben den Ruhrauen, die zum Spazierengehen einladen, ist das Naturbad-Styrum bei schönem Wetter Anlaufpunkt Nummer eins. Das Freibad, das auf Chlor verzichtet, besticht durch eine einzigartige naturnahe Optik samt Wasserrutsche, Beach-Bar und Sprungtürmen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Nähe zur A40 gewährleistet eine bequeme Verbindung zu den anderen großen Ruhrgebietsstädten wie Essen, Bochum und Duisburg.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilien-Ensemble besteht aus 2 über Eck aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser. Jedes hiervon verfügt über 8 Wohnungen, die größtenteils 2 Zimmer zuzüglich Diele und Bad haben.

Die Wohnungen befinden sich insgesamt in gutem Zustand, zumal die Eigentümer diese zumeist bei Mieterwechseln renovieren ließen.

So wurden z.B. viele der Bäder „auf Dusche umgestellt“, Böden erneuert (Laminat oder Vinyl), Wände neu gestrichen.
Auch die Flure und Keller wirken durchaus gepflegt.
Jedoch hat hier und da der Zahn der Zeit genagt, soll heißen, etwas „Kosmetik“ würde dem Haus guttun.
Die Wohnungen lassen sich stets problemlos neu vermieten.

Diese Immobilie ist das Richtige für den zukunftsorientierten Anleger, der schon heute eine sehr gute Rendite erzielen und zudem die Immobilie weiterentwickeln möchte.

Ausstattung

Isolierverglasung (Fenster Kunststoff, weiß)
teilweise moderne Dusch-Bäder
Laminat- und Vinylböden
Nachtspeicherheizung (alle Heizkörper lt. Eigentümer asbestfrei)
Kleiner Garten
1 Garage

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Tel.: 0201-89 45 255
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