Einfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 389.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1956
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Attraktive Wohnlage im Essener Süden
Lage, Lage, Lage sagen wir Makler wenn es um Wert und vor allem Werterhaltung einer Immobilie geht.
Und genau das bietet das „Dorf Heisingen“ mit gerade einmal 12.000 Einwohnern!
Geprägt durch die direkte Nähe zum Baldeneysee und den Schellenberger Wald, bietet der Stadtteil einen maximalen Naherholungswert sowie hervorragende Lebensqualität. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine exzellente Infrastruktur miteinander.
Eingebettet in die Ruhrhalbinsel, ist das Leben hier vom beruhigenden Rauschen des Waldes und dem Freizeitangebot am Wasser geprägt. Dennoch ist der Standort absolut zentral: Die Essener Innenstadt ist mit dem PKW in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Freizeit & Naherholung direkt vor der Haustür
Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee. Ob Segeln, Radfahren, Inlineskaten oder ein Spaziergang in der Heisinger Ruhraue: Die Region bietet Ihnen jeden Tag das Gefühl von Urlaub. Der angrenzende Schellenberger Wald lädt zu ausgedehnten Joggingrunden oder Wanderungen ein.
Infrastruktur & Nahversorgung
Trotz des hohen Freizeitwerts ist der Heisinger Ortskern (Zentrum) hervorragend ausgebaut.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über diverse Kindergärten sowie eigene Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut angebunden.
Zahlreiche Cafés und Restaurants rund um den See und im Ortskern sorgen für ein lebendiges, aber bodenständiges Miteinander. Mein persönlicher „Geheimtip“ im Sommer ist das nicht so überrannte Biergarten- Restaurant „Alte Fähre“ an der Ruhr.
Verkehrsanbindung
Heisingen ist verkehrstechnisch optimal angebunden:
Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Essener Hauptbahnhof, dem Bahnhof Essen-Kupferdreh sowie den Nachbarstadtteilen.
Die A44 und die B224 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch das gesamte Ruhrgebiet sowie das Bergische Land schnell und unkompliziert angebunden sind.

Objektbeschreibung

Das „Wohnerlebnis“ dieses schnuckeligen Hauses beginnt schon auf dem Weg dahin:
Sie gehen von der bekannten Lelei kommend in eine von Bäumen, Hecken und Büschen eingefasste, kleine, sehr idyllische Straße hinein – und fühlen sich ein bisschen wie im Urlaub. Klein, beschaulich, friedlich. Die Vögel zwitschern, die Blätter rauschen. Und auch die Augen werden mit viel Grün verwöhnt. Hier spielen die Kinder noch auf der Straße.
Sie kommen zum Haus.
Links der Stellplatz, rechts der kleine Weg zum Hauseingang.
Das Haus ist beidseitig angebaut und dennoch präsent.
Es öffnet sich die Türe – und mit der Idylle geht es weiter:
Die Diele ist nicht groß. Und dennoch – hell und einladend.
Nach links geht es in die Küche mit „Wer-kommt-Blick“.
Durch die Öffnung der Wand zum Wohn-/Esszimmer haben Sie von hier aus wirklich alles unter Kontrolle ;-)
Der dem Wohnzimmer vorgelagerte Essbereich schafft die Verbindung zur Küche – mit praktischer Rüberreich-Funktion.
Und dann der eigentliche Wohnbereich: Angemessen bemessen mit großer Glasfront zur Terrasse. Man lebt fast draußen, nur eben, je nach Jahreszeit beheizt oder kühler als hinter der Scheibe. Der Boden ist warm, nicht nur optisch durch den Echtholzboden, sondern auch haptisch durch die Fußbodenheizung. Und wenn dann im Winter noch der Kamin knistert…
Aber noch haben wir wärmere Temperaturen. Drum zieht es uns auf die Terrasse. Die ist loungeartig angelegt. Hier herrscht nur ein Motto: CHILLEN! Das Grundstück ist bewusst so angelegt, dass es zur Pflege nicht viel Arbeit bedarf. Der WPC-Boden wirkt fast wie die Holzplanken einer kleinen Yacht. Also machen Sie es sich gemütlich, alleine mit einem guten Glas Wein oder mit Freunden, weil die es zuhause nicht so schön haben…

Aber gehen wir wieder rein:
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit anschließender, bisher aber ungenutzten Dachterrasse und direkt daneben das moderne, große Bad mit großem Fenster. Beides erwartet man in dieser Größenordnung gewiss nicht in einem Reihenhaus.

Und im Dachgeschoss gibts nochmal 2 Zimmer, jeweils mit Gauben versehen, die das jeweilige Raumklima weiter optimieren. Eine bereits genehmigte Vergrößerung der Gauben und Ergänzung von Zimmertüren kann diesen Bereich noch wertiger nutzbar machen.
Wir rekapitulieren die Aufteilung:

Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer
Küche
Diele
Ausgang zum Terrassen-/Gartenbereich

Obergeschoss
Großes Schlafzimmer
Großes Bad (Wanne UND Dusche)

Dachgeschoss
2 Schlafräume

Der Keller verfügt über 2 Räume: Einen Hauswirtschaftsraum (mit Toilette und Waschbecken), einen Abstellbereich unter der Treppe und einen weiteren Raum, der als Gästezimmer genutzt wurde. Letzterer wurde mit einer Lüftung ausgestattet, die das Raumklima immer angenehm hält.

Ausstattung

- Kaminofen
- Isolierverglasung (Kunststoff weiß)
- elektrische Rollläden im EG und OG
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Bodenbeläge – Echtholz, Laminat, Teppich, Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- wohnlich ausgebaute Kellerräume
- traumhafte, uneinsehbare Terrasse
- Stellplatz

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