Sonstige

Très chic! Exklusive ETW in begehrter Wohnlage!

Ort: 45149 Essen - Haarzopf
Wohnfläche: 92,3 m²
Zimmer: 3
Etage: 2 von 3

Bezugsfrei ab: 30.06.2022
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Balkon

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Hausgeld: 324,00 €

Bausubstanz

Baujahr: 2017
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

ESSEN - Ob Freizeit, Natur oder Kultur – in der lebendigen Ruhrmetropole gibt es viel zu erleben und zu entdecken. Vielfalt, Wandel und Wirtschaftsstärke sind die Merkmale, die Essen als faszinierenden Standort sowohl für eine private als auch berufliche Verwirklichung auszeichnen.
Als kultureller Dreh- und Angelpunkt der Region und drittgrünste Stadt Deutschlands ist Essen der ideale Wohnort für Menschen, die Abwechslung in einer modernen Einkaufsstadt lieben, eine breite Auswahl an Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten suchen und sich dabei die Nähe zur Natur bewahren wollen.
Wirtschaftlich hat sich die einstige „Krupp-und-Kohle-Stadt“ zu einem wichtigen Entscheidungszentrum der deutschen Wirtschaft entwickelt, in dem sich die Konzernzentralen börsendotierter Unternehmen wie E.ON oder RWE befinden.
Das Freizeitangebot ist schier grenzenlos. Wunderschöne Naherholungsgebiete wie der Baldeneysee oder Grugapark sowie etliche Vereine und Sportstätten geben viel Raum für eine entspannte, abwechslungsreiche Auszeit vom Alltag.
Mit einer Mischung aus geschichtsträchtigen Wahrzeichen wie die zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannte Zeche Zollverein und innovativen kulturellen Highlights wie beispielsweise das weltbekannte Kunstmuseum Folkwang überzeugt Essen durch Tradition, Modernität und Lebendigkeit inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Diese Eigentumswohnung befindet sich, in unmittelbarer Nachbarschaft zum landschaftlich attraktiven Nachtigallental, im gewachsenen Stadtteil Haarzopf, einer der beliebtesten Wohngegenden Essens.
Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit großem Einkaufs- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bieten Singles, Paaren und Familien ein leicht zu organisierendes Leben mit kurzen Wegen.
Das moderne Einkaufszentrum „Neue Mitte Haarzopf“ ist fußläufig nur zwei Minuten entfernt – hier können tägliche Besorgungen schnell und bequem erledigt werden.

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Mit dem Auto sind die Innenstädte und Messezentren von Essen oder Düsseldorf sowie der Mülheimer und Düsseldorfer Flughafen über die nahgelegenen Autobahnen A52 und A40 schnell und bequem zu erreichen.

Kurz gesagt bietet Haarzopf den idealen Lebensraum, um in naturverbundener Umgebung zu wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer pulsierenden Großstadt nutzen zu können.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung im begehrten Essener Stadtteil Haarzopf, im 2. OG eines Hauses mit insgesamt 7 Parteien gelegen, bietet seinen neuen Eigentümern exklusiven Wohnkomfort in sehr gutem Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Häuser mit 48 Wohnungen und 6 separaten Hauszugängen, 2 Tiefgaragen und ein großzügiges Gemeinschaftsgrundstück.

Die Wohnraumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, 2 Bädern, einem Abstellraum und großer Loggia mit „Blick ins Grüne“ stellt sich wie folgt dar:

Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug oder sportiv über das gepflegte Treppenhaus.

Nach Betreten der Wohnung durch die Diele ist auf der linken Seite ein Kinder- oder Arbeitszimmer angeordnet, dahinter befindet sich das Haupt-Schlafzimmer mit Bad En Suite (Duschbad mit Walk-In-Dusche).

Zur rechten Seite liegt das Hauptbad, in dem sich ebenfalls eine Dusche befindet. Beide Bäder sind mit großflächigen und hochwertigen Fliesen sowie gehobenen Sanitärprodukten und zusätzlichen Handtuch-Heizkörpern versehen.

Von der offen gestalteten Diele gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich und daran anschließend die ebenfalls zum Wohnbereich offen gestaltete Küche mit separatem Abstellbereich.
Vom Wohnzimmer betritt man die ca. 11 m² große Loggia mit elektrischer Markise und wunderschönem „Blick ins Grüne“.
Hier genießt man die Zeit gerne bei einem Gläschen Wein und/oder einem leckeren Essen mit der Familie oder Freunden.

Im Keller befinden sich die üblichen Haustechnikräume, eine Waschküche für die Bewohner dieses Hauses und die jeweils separaten Keller-Abstellbereiche der einzelnen Mitbewohner.
Trockenen Fußes gelangt man von hier aus in die Tiefgarage, in der sich neben den PKW-Stellplätzen auch ein Fahrradkeller befindet.

Im rückwärtigen Teil des Grundstückes ist eine großzügige Rasenfläche sowie ein Spielplatz für die jungen Bewohner gelegen.

Diese Wohnung in begehrter Lage, sehr guter Ausstattung und quasi bezugsfertig wartet auf Sie – als Single oder als Pärchen, aber auch durchaus zu Dritt.

Zu Ihrer persönlichen Besichtigung laden wir Sie herzlich ein!

Ausstattung

Fenster Kunststoff-Isolierverglasung (bicolor)
vorwiegend bodentief
elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage mit Monitor
energieeffiziente Bauweise (KfW 70)
Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung
kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes
Raumklima
energiesparende Fußbodenheizung
hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
2 Duschbäder (1 mit Walk-In-Dusche) mit
zusätzlichen Handtuch-Heizkörpern
zeitlose, design-orientierte Badausstattung mit
Sanitärprodukten namhafter Markenhersteller
großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und
elektrischer Markise
Abstellraum in der Wohnung
Aufzug
separater Keller-Abstellraum
Tiefgaragen-Stellplatz direkt vom Treppenhaus
zugängig (optional)
Fahrrad-Abstellbereich
Gemeinschaftsgrundstück hinter dem Haus mit
Kinderspielplatz
u.v.m.

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