Mehrfamilienhaus

TOP-gepflegtes 8-Familien-Wohnhaus mit sicherer Rendite!

Ort: 45883 Gelsenkirchen
Wohnfläche: ca. 620 m²
Grundstücksfläche: 285 m²

Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: Balkon

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1920
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²a)

Lage

Mitten im Ruhrgebiet liegt Gelsenkirchen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebietes Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt.

Die Stadt zählt rund 260.000 Einwohner.

Der Stadtteil Feldmark liegt an der Stadtgrenze zu Essen und ist umgeben von den Stadtteilen Heßler, Schalke, Altstadt und Rotthausen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Feldmark in ordentlicher Lage, in einem TOP-gepflegten Zustand und mit guter Mieterschaft soll nach nunmehr knapp 50 Jahren im Besitz einer Familie an seinen neuen Eigentümer übergeben werden.

Von 1974 bis 2009 gehörte das Haus dem Vater der jetzigen Eigentümerin, einem Stukkateur, der das Haus stets sorgsam gepflegt, instandgehalten und modernisiert hat.
Dies hat seine Tochter nach der Übernahme des Hauses im Sinne des Vaters und nach gleichen Prinzipien fortgeführt.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, je Geschoss 2 Wohnungen (Erdgeschoss, 1. + 2. Obergeschoss und Dachgeschoss), 5  Wohnungen haben einen Balkon.

7 Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, 1 Wohnung (im Erdgeschoss) hat 2 Zimmer.
Die Wohnungen sind gut und großzügig aufgeteilt.

Das Haus ist voll unterkellert.

Das gesamte Haus sowie alle Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, was Sie dem Abschnitt Modernisierungen entnehmen können.

Das Dachgeschoss, das bereits gedämmt wurde, bietet dem neuen Eigentümer u. U. eine attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit die Mieteinnahmen zu erhöhen.

Auch im Bereich der Mieten sollte noch Potenzial vorhanden sein.

Alles in allem ein solides Immobilien-Investment!

 

Mieteinnahmen: 38.742,83 €/Jahr

 

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Erdgeschoss Rollläden
gute, großzügige Raumaufteilung
Bäder hell gefliest, moderne Ausstattung
Oberböden Fliesen, Laminat, Vinyl
Gas-Zentralheizung
Gegensprechanlage von Siedle
5 Wohnungen mit Balkon
voll unterkellert

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