Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 2.390.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1932
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Lage

Das top-gepflegte Immobilienensemble liegt in einem begehrten, gutbürgerlichen Wohnviertel und unweit des Frohnhauser Zentrums, das sich fußläufig erreichen lässt. Dort finden sich reichlich Einkaufsmöglichkeiten.

Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätte sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Objektbeschreibung

Ein aus 3 Mehrfamilienhäusern bestehendes, grundsolides Immobilien-ensemble, das top in Schuss ist, über eine sehr gute Mieterstruktur verfügt und in ruhiger, immer gesuchter und ordentlicher Lage liegt.

Die Eigentümer haben sich stets sehr sorgsam um die Häuser gekümmert. Und das sieht man: Schon von außen machen sie was her. Und das geht innen so weiter: Die Treppenhäuser sind gepflegt, die Keller sauber, die Wohnungen adrett.
Und auch die Rendite kann sich sehen lassen: Den Eigentümern war es immer wichtig, dass die „richtigen“ Mieter hier einziehen. Und bei den Mietforderungen beschränkte man sich auf angemessene, aber niemals überzogene Summen. Gute Mieter sind schließlich unbezahlbar…

So haben wir hier ein Immobilienensemble, welches den Anforderungen kritischster Anleger genügt: Gute Lage, ordentliche Substanz, seriöse Mieter. Was wollen Sie mehr?

Die 3 Häuser im Einzelnen:

Haus 1
Wiederaufbau 1949
1. Modernisierung 1969-73 (Bäder, Fußböden, Türen, Elektro)
2. Modernisierung 2015-2021 (Bäder, FW-ZH, Laminatböden)
Zusammenlegung von je 2 Whg. pro Etg. zu insg. 5 Whg.

Teilausbau Dachgeschoß 1970

neues Dach 1975
Dachgeschoßausbau von weiteren 2 Zimmern Balkonanbau für alle Whg. / Terrasse im EG

Die Whg. EG - 3.OG haben jeweils 1 gr. Wannenbad mit Fenster, 1 Duschbad mit Fenster, 1 Haushaltungsraum für Waschmaschine und Trockner, große Wohnküchen, 4 nahezu gleich große Räume, 1 Balkon

Die Whg. im DG verfügt über 4 Räume, Küche, gr. Wannenbad mit Fenster und Balkon.

Haus 2
1. Modernisierung 1970-70 (Bäder, Fußböden, Türen, Elektro)
2. Modernisierung 2003-21 (Bäder, Gaskombithermen, Laminatböden)

Teilausbau Dachgeschoß rechts 1989

neues Dach 1975

Balkonanbauten für alle Whg. außer DG

Dämmung Vorderfront

Die Whg. verfügen über gr. Wohnküchen, gr. Bäder mit Fenster (hier hängen die Gaskombithermen) und jeweils 2 Zimmer.
Das EG rechts verfügt über eine gr. Wohnküche, Wannenbad mit Fenster und 1 Wohn-/Schlafzimmer, Balkon
Das EG links verfügt über eine gr. Wohnküche, Wannenbad mit Fenster und 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Balkon
Die DG-Whg. verfügt über eine gr. Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wannenbad
Alle weiteren Whg. verfügen über eine gr. Wohnküche, Wannenbad mit Fenster und 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Balkon

Haus 3
Kompl. Wiederaufbau 1948/49
1. Modernisierung 1970-80 (Bäder, Fußböden, Türen, Elektro, Fliesen)
2. Modernisierung 2001-21 (Bäder, FW-ZH, Laminatböden)

neues Dach 1975

Dämmung Vorderfront

keine Balkone

Linke Hausseite: kl. 2-Raum-Whg., haupts. mit Duschbad und Fenster, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer
Rechte Hausseite: gr. 2-Raum-Whg. mit sehr gr. Wannen- / und Duschbad und Fenster, gr. Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer

Ausstattung

Besonderheiten

Mieteinnahmen: 125.566,92 € p. a.

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Tel.: 0201-89 45 255
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