Doppelhaushälfte

Ein-Familien-Traum!

Ort: 45701 Herten-Westerholt
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 542 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1951
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Lage

Herten-Westerholt, ein ganz besonderer und außerordentlich beliebter Stadtteil der Stadt Herten, zeichnet sich aus durch seine eigenständige Infrastruktur mit Einkaufsstraße und allem, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m..

Herten-Westerholt grenzt im Norden an die Stadt Marl, im Osten an Recklinghausen, im Westen und Süden an Gelsenkirchen.

Über die Grenzen hinaus bekannt ist dieser charmante Stadtteil durch das „Dorf Westerholt“ mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern in alter Dorfstruktur.
Auch ein eigenes Schloss mit Hotelbetrieb und Gastronomie sowie ein eigener Golfclub zählen zu den Besonderheiten von Westerholt.

Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung an den ÖPNV sind sehr gut.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus wurde 1951 als rechte Hälfte eines Siedlungs-Doppelhauses erbaut.
Der derzeitige Eigentümer hat das Haus 1992 für sich und seine Familie erworben und umfangreich saniert, sodass man mit Fug und Recht sagen kann, das Haus ist von Kopf bis Fuß in einem top gepflegten Zustand.
Der Eigentümer war nicht nur bemüht, den besonderen Charakter dieses Siedlungshauses zu erhalten, sondern hat dies ganz konsequent umgesetzt und in der Kombination mit den erfolgten Erneuerungen genau das erreicht.
Dieses Haus bietet sowohl der kleinen als auch der größeren Familie auf seinen 2 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss und mit seinem Vollkeller alles, was das Herz begehrt.

Im gemütlichen Erdgeschoss mit Kamin-Wohnzimmer und offenem Küchen- und Essbereich fühlt man sich beim Hereinkommen sofort wohl. Hier können Sie das tägliche Familiengeschehen genießen. Ein Badezimmer rundet diese Ebene ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das gut in den Wohnbereich integrierte und ebenso ansprechende Treppenhaus mit seiner schicken Holztreppe mit Ihrem typischen Charakter. Hier setzen Ihre persönlichen Accessoires Akzente.

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie 3 Schlaf-/Kinderzimmer mit Duschbad.

Im ausgebauten Dachgeschoss wird’s dann noch einmal richtig gemütlich. Ihre Kinder werden sich in den hier befindlichen 2-3 Räumen mit weiterem Duschbad absolut wohl fühlen und diesen Bereich mit hoher Wahrscheinlichkeit schon bei der 1. Besichtigung im wahrsten Sinne des Wortes „besetzen“.
Oder - Sie nutzen diese Ebene als Gästebereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Im Keller mit separater Außentreppe liegen die üblichen Wirtschafts-/Technik-/Wasch- und Abstellräume, allesamt ordentlich gefliest und mit sogar verputzten Wänden.

Aber nun zu dem, was diese Immobilie ganz besonders macht......: ...zurück ins Erdgeschoss.
Von der Küche aus betreten Sie die große Naturstein-Terrasse mit Blick ins Grüne....
-der Garten, einfach zum Verlieben
-der Rasen zum Spielen für Ihre Kinder
-die Bäume, Pflanzen und Sträucher liebevoll
arrangiert
-der überdachte Freisitz ein lauschiger Platz
für das gemütliche Beisammensein
-die Außen-Bar um Ihre Gäste zu bewirten

Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz, eine große Abstellkammer und der separate Gartenzugang runden dieses Angebot ab.

Sollten Sie darüber hinaus mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit – wie auch in der Nachbarschaft geschehen – durchaus großzügig anzubauen.

Bei allem Schwärmen - es gibt auch den berühmten „Wermuts-Tropfen“: die Heizung funktioniert einwandfrei, ist aber schon in die Jahre gekommen und wird beizeiten „fällig“.

Wir laden Sie ganz herzlich ein zu Ihrer persönlichen Besichtigung.

 

Ausstattung

Fenster Kunststoff-Isolierverglasung
Rollläden
Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss)
3 Bäder (jeweils 1 Bad pro Etage)
exklusiver Kamin
2 Dachgauben
ansprechende Kunststoff-Blendläden
große Naturstein-Terrasse
Markise
einladender überdachter Freisitz
Außen-Bar
Garage mit separatem Abstellraum Stellplatz
Vollkeller
Keller-Außentreppe
u.v.m.

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