Mehrfamilienhaus

Ordentliches Wohn- und Geschäftshaus in der City

Ort: 45127 Essen
Wohnfläche: 407 m²
Nutzfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 222 m²

Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: keine Angabe

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1959
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 162 kWh/(m²a)

Lage

Das Haus steht an einer belebten Straße, unweit der Essener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der fußläufig 3 Minuten entfernten Rathaus-Galerie, die auch eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) bietet. Auch erreichen Sie zu Fuß verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauf- und abfahrt A40 Essen-Zentrum ist in 2 Min. mit dem Auto zu erreichen, der Hauptbahnhof in 8 Gehminuten.

Die Essener Universität ist ebenfalls fußläufig erreichbar und das Haus bietet sich über die normale Vermietung hinaus daher für Wohngemeinschaften an.
Wegen all dieser Vorteile war die Neuvermietung bisher stets zügig zu bewerkstelligen.

Objektbeschreibung

Es gibt Mehrfamilienhäuser, bei deren Betreten sofort zu erkennen ist: Der Eigentümer wohnt nicht weit entfernt!
Genauso ist es hier: Die Immobilie macht einen ausgesprochen gepflegten Eindruck. Denn der Eigentümer schaut immer mal wieder vorbei, kümmert sich.
Auch ist gleich erkennbar, dass der Eigentümer bei der Mieterauswahl ein professionelles Händchen hatte. Er bezeichnet sie selber als „zuverlässig“ und „ruhig“.
Um es kurz zu sagen: Alles seriös und solide.

Aber zum Haus als solches:
Das 4,5-geschossige Gebäude ist von zwei Seiten angebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenlokale. Diese werden von einer Hilfsorganisation genutzt. Die Pächter achten stets auf ein ordentliches Erscheinungsbild des Hauses und der Fläche davor. Die Miete kommt pünktlich. Der Anteil der gewerblichen Miete ist gemessen am Gesamtertrag recht gering, was bei Objekt-Finanzierung von Vorteil ist.
In den darüber liegenden Etagen, 1. Obergeschoss bis 3. Obergeschoss, befinden sich jeweils 2 Wohnungen (pro Etage 1 x 3,5-Raum und 1 x 2,5-Raum), im Dachgeschoss eine.

Die einzelnen Flächen und Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.

Am heutigen Markt sind solide und seriöse Mehrfamilienhäuser schwer zu finden. Dieses ist ein solches Ausnahmeobjekt.

Drum: Zugreifen, bevor es ein anderer tut.

 

Mieteinnahmen: 47.238,- €/Jahr

Ausstattung

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