Einfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1970
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Lage

Da wohnen, wohin andere ihre Ausflüge machen!
Durchaus ein treffendes Motto für die Stadt Hattingen.

Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die kreisfreien Großsta?dte Wuppertal, Essen und Bochum. Weitere Nachbarstädte sind Sprockhövel und Witten (beide Ennepe- Ruhr-Kreis) und Velbert (Kreis Mettmann).

Hattingen wurde auf einer Flussterrasse der Ruhr gegründet und hat einen gut erhaltenen historischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Das Stadtzentrum hat den Einzugsbereich einer Mittelstadt.

Südlich liegt mit der sogenannten Elfringhauser Schweiz ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Niederwenigern als Stadtteil von Hattingen mit ca. 5800 Einwohnern (Stand Juni 2023) liegt im Nordwesten des Stadtgebietes.
Es grenzt im Osten an der Ruhr an Winz-Baak, im Süden an Niederbonsfeld, im Westen an Essen-Byfang, im Norden an Essen-Burgaltendorf und im Nordosten an Bochum-Dahlhausen.

Die Infrastruktur ist gut. Ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheke, eine Grundschule, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gut zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Sprung entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nah gelegenen Stadtteil Burgaltendorf von Essen gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Zentrum von Hattingen.

Über die Nachbarstädte Sprockhövel oder Witten ist die Autobahn A43, über Bochum sind die Autobahnen A40, A43 und A448 gut erreichbar.

Objektbeschreibung

SIE ...

… zu zweit oder zu dritt
… mit dem Wunsch nach Ruhe & Natur

suchen …

… ein Haus in ruhiger & guter Wohnlage
… mit guter Infrastruktur
… in das Sie ohne viel Aufwand einziehen können?

Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Dieses 1970 zusammen mit den umgebenden Häusern als Siedlung für Angestellte durch die GAGFAH (ehedem gemeinnützige Wohnungsbau-Aktiengesellschaft) massiv erbaute Einfamilienhaus am Rande des Ortsteiles Niederwenigern von Hattingen bietet Ihnen neben dem großzügigen Grundstück ansprechenden Wohnkomfort mit absolutem Wohlfühl-Charakter!

Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße.

Durch den ansprechend und pflegeleicht gestalteten Vorgartenbereich erreichen Sie über wenige flache Stufen den Hauseingang.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort feststellen: alles ist hell, offen und transparent gestaltet und erzeugt unmittelbar einen durch und durch einladenden und freundlichen Eindruck.

Rechts führt eine Treppe hoch in die obere Wohnebene mit den Schlafräumen.
Geradeaus geht es durch eine Glastür in den Wohn-/Essbereich.
Zur rechten Seite befindet sich ein separater Flur, in dem das Gäste-WC und ein Büro- oder Gästezimmer gelegen sind.

Der sehr großzügig angelegte Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit seinen über 60 m² wird Ihr Herz höher schlagen lassen.

Denn auch hier setzt sich der bereits erwähnte offene Charakter fort.
Zur linken Seite befindet sich die zum Essplatz offene Küche.

Zur rechten Seite erstreckt sich das sehr schöne Wohnzimmer. Die Besonderheit hier: der zu drei Seiten verglaste Kamin erschließt die besondere Atmosphäre des Kaminfeuers sowohl zum Essplatz als auch zum Wohnzimmer.

Alle Fenster zum Garten sowie auch zur Terrasse sind bodentief angelegt und eröffnen den Ausblick auf das wunderschöne Grundstück.

Dazu aber später mehr.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei sehr große Schlafräume als Eltern- oder Kinderzimmer, wovon ein Raum mit einem Duschbad En Suite verbunden ist.
Das Haupt- oder Masterbad überzeugt durch seine sehr wertige Gestaltung, Geräumigkeit sowie seine Gemütlichkeit und lädt ein zur ausgiebigen Entspannung beim Wohlfühlbad mit indirekter Beleuchtung.

Ein Ankleidebereich ergänzt hier das Raumangebot.

Nun aber zum Grundstück/Garten: die Terrasse ist – da als Loggia gestaltet – teils überdacht, wodurch Sie nicht bei jedem kleinen Regen sofort ins Haus flüchten müssen. Vor starker Sonne schützt Sie eine elektrische Markise.

Der Garten verfügt über eine große Rasenfläche und eine sehr ansprechend gestaltete Bepflanzung.

Neben der Terrasse gibt es einen weiteren Freisitz zum Entspannen im Freien.

Im Keller (das Haus ist nicht komplett unterkellert) befinden sich die üblichen Technik-/Abstell- und Wasch-/Trockenbereiche.

Rechts neben dem Haus führt eine breite Zufahrt zur Garage. Diese ermöglicht das Abstellen weiterer Fahrzeuge vor der Garage.

Überzeugen Sie sich gerne von diesem Angebot anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen!

Ausstattung

- teilunterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Kunststoff-Isolierverglasung (im Wohnbereich bodentief) mit elektrischen Rollläden

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Parkett

- offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit insgesamt mehr als 60 m²

- Deckengestaltung Stucco Antico

- Kamin mit absenkbarer 3-Seiten-Rundum-Verglasung

- separater Flurbereich mit Büro- oder Gästezimmer und Gäste-WC

- Dachgeschoss mit 2 großzügigen Schlafräumen, einem Master-Bad, einem Bad En Suite und einem kleinen Ankleideraum

- Keller mit den üblichen Technik-/Abstellräumen

- Wasch-/Trockenraum mit separater Dusche (nach der Gartenarbeit)

- teilüberdachte (Loggia) Sonnenterrasse mit Markisen-Sonnenschutz

- wunderschöner Garten mit großzügiger Rasenfläche und ansprechender gärtnerischer Gestaltung

- separater Freisitz

- Holz-Unterstand

- Wegeflächen

- Gartenbeleuchtung

- Garage mit breiter Zufahrt zum Abstellen weiterer Fahrzeuge

- Grundstück eingefriedet

- u. v. m.

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Tel.: 0201-89 45 255
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