Besondere Immobilie

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Top-Lage!

Ort: 45257 Essen-Kupferdreh
Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 447 m²
Zimmer: 6

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 63,7 kWh/(m²a)

Lage

Kupferdreh ist einer der südlichsten Stadtteile Essens, abseits des Zentrums südöstlich des Baldeneysees an der Ruhr in der freien Landschaft gelegen.
Die Lage nahe der Großstadt und dennoch inmitten einer äußerst abwechslungsreichen Landschaft ist eine besondere Stärke Kupferdrehs.
Das Angebot für die Naherholung ist sehr vielseitig; von Felderlandschaften, Wäldern, kleinen Tälern bis hin zum beliebten Freizeitziel Baldeneysee ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für Wanderer gibt es viele markierte Wanderwege und in Kupferdreh kreuzen sich zwei Radfernrouten: Duisburg-Sauerland entlang der Ruhr und die sogenannte Kaiserroute, ein 370 km langer Radweg, der die historische Verbindung der Kaiserpfalzen Aachen und Paderborn nachzeichnet. Aufgrund seiner Lage nimmt man Kupferdreh mehr als Vorort als einen Stadtteil wahr.
Die umliegenden Dörfer wie Byfang und Dilldorf, die zu Kupferdreh hinzugezählt werden sowie das Geschäftszentrum entlang der Kupferdreher Straße verstärken den Eindruck der Eigenständigkeit von Kupferdreh.
Kupferdrehs Siedlungsstruktur wird durch seine spezielle Topographie bestimmt. Deutlich erkennbar ist das Gebiet dem „bergisch- sauerländischen Unterland“ zuzuordnen. Das großräumige Landschaftsbild wird durch den Wechsel von offenen Landschaftsräumen, bebauten Bereichen und romantischen Waldkulissen bestimmt. Insgesamt zeigt sich hier das Bild eines stark durchgrünten Siedlungsbereiches.
Sehenswürdigkeiten sowie Sport- und Kulturstätten gibt es in ansehnlicher Zahl.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im unmittelbaren Umfeld leicht erreichbar.

Objektbeschreibung

Hier werden Träume wahr!
- top Wohnlage
- exklusive Ausstattung

Dieses zum Verkauf anstehende Einfamilienhaus, einseitig als Reihen-Endhaus mit eigener, separater Giebelwand angebaut, wurde 1992 in Massivbauweise und als Energiesparhaus (s. Energieausweis-Werte) errichtet und bietet Ihnen als neuem Eigentümer Wohnkomfort in allen Belangen.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Wohnsiedlung zum Stadtteil-Ortsausgang Richtung Hattingen-Niederwenigern. Zudem ist das Haus am Ende eines Stichweges (Sackgasse) der Straße Brackmannhang gelegen. Außer dem Eigentümer wird dieser Stichweg nur von den weiteren Anliegern genutzt.

Der derzeitige Eigentümer hat von der Stadt Essen einen Teil der angrenzenden Grundstücksfläche (Grünfläche) gepachtet, um auf diese Weise die zur Verfügung stehende Grundstücksfläche zu optimieren.

Dieses Haus entfaltet seinen besonderen Charme durch die leichte Hanglage und gewährt Ihnen diesen Eindruck wirklich erst dann, wenn Sie es „hautnah“ erleben bei Ihrer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

Energiesparhaus
Kunststoff-Isolierverglasung
im Wohnbereich teils bodentief
Rollläden (ausgenommen Dachschrägen-Fenster)
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
größtenteils Fußbodenheizung
Oberböden hochwertige Fliesen sowie Parkett
Kachelofen
Sauna
2 Bäder
Gäste-WC
großzügige Nutzfläche im Gartengeschoss und im Spitzboden
sehr große Terrasse im Erdgeschoss mit Markise
zusätzliche Terrasse im Gartengeschoss
Doppelgarage mit zusätzlichem Anbau
2 Stellplätze vor der Doppelgarage
u.v.m.

Optional: Besucherstellplatz 9.000,- €

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