Einfamilienhaus

Stadt – Land - Genuss!

Ort: 42555 Velbert-Langenberg
Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 728 m²
Zimmer: 7

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Velbert, auch Herz des niederbergischen Landes genannt, ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr. Sie hat rund 82.000 Einwohner.

Die Nachbarstädte sind Essen und Wuppertal, Hattingen (Ennepe-Ruhr-Kreis), Heiligenhaus und Wülfrath (beide Kreis Mettmann).
Langenberg ist ein wunderschöner Stadtteil der Stadt Velbert am Rande vom Ruhrgebiet. Bekannt ist er durch seine Sender und als Bücherstadt mit zahlreichen Antiquariaten.
Besonders sticht die Altstadt hervor. Mit der gepflasterten Hauptstraße und vielen, verwinkelten Gassen gibt es einiges anzuschauen und zu entdecken.
Zum Beispiel das historische Bürgerhaus. Es ist ein imposanter Anblick. In den letzten Jahren wurde es umfangreich restauriert. Im April 2016 wurde das Bürgerhaus wieder eröffnet.
Darüber hinaus ist Velbert-Langenberg umgeben von hügeligen Landschaften mit vielen Möglichkeiten der naturbezogenen Freizeit-gestaltung.
Die Infrastruktur (ÖPNV und Autobahnanbindung) ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses 1972 von seinen derzeitigen Eigentümern massiv und solide erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss soll nunmehr aus Altersgründen einem neuen Besitzer übergeben werden.

Das Haus, am Rande des Stadtteiles Langenberg von Velbert gelegen, bietet seinem neuen Besitzer eine sehr ruhige Lage auf dieser Anliegerstraße und aufgrund seiner Hanglage einen tollen Ausblick auf die reizvolle Umgebung.

Direkt vor der Tür befindet man sich schon unmittelbar in der Natur, was für Liebhaber von ausgedehnten Spaziergängen und Familien mit Kindern ein riesiges Plus bedeutet.

Die Hauptwohnung betreten Sie im Erdgeschoss durch einen Windfang, indem sich auch die Garderobe befindet. Hier ist auch der direkte Zugang von der Garage aus.

Das Erdgeschoss insgesamt ist, was die Wohnraumaufteilung angeht, für das Baujahr sehr modern und offen gestaltet.

Zur linken Seite befindet sich – der Küche vorgelagert – ein Kaminplatz mit offenem Kamin.
Daran schließt sich der Essplatz mit einer großen Küche an. Von hieraus gelangt man in einen separaten Flur mit Duschbad und Schlafzimmer.

Zur rechten Seite ist das geräumige Wohnzimmer mit Panorama-Blick in die wundervolle hügelige Umgebung gelegen. Dem Wohnzimmer aus betritt man die großzügige Loggia – mit, wie gesagt – fantastischem Ausblick.

Gegenüber der Garderobe geht’s hoch ins Dachgeschoss, in dem sich vom Flur aus begehbar ein zweites Bad mit Wanne und 2 offizielle weitere Räume befinden.

Ein weiteres Zimmer, das durch Ausbau des ursprünglich vorgesehenen Trockenbodens entstanden ist, steht zusätzlich zur Verfügung (wurde nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt!).

Von der Küche aus geht es in den Kellerbereich, in dem sich die üblichen Technik-/Wirtschafts- und Abstellräume befinden, ebenso wie eine kleine Sauna zum Entspannen mit zusätzlicher Dusche. Ein separater Ausgang führt hinaus auf das Grundstück.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist von der linken Giebelseite über eine Außentreppe zu erreichen.
Diese Wohnung verfügt über einen Windfang, einen kleinen Flur, eine Küche mit Abstellraum, ein innenliegendes Bad und ein zur Gartenseite gelegenes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie eine teilüberdachte Terrasse.
Derzeit ist diese Einliegerwohnung vermietet an eine alleinstehende Dame.

Das Grundstück ist, obwohl als Hanglage angelegt, sehr gut nutzbar und bietet viel Platz zur freien Gestaltung als auch zum Toben für Kinder.

Auch wenn dieses Haus stets sorgsam gepflegt und instand gehalten wurde und solide ausgestattet wurde, so bedarf es im Bereich der Innenausstattung einer der Zeit entsprechenden Renovierung / Überholung.

Das Haus ist sowohl bestens geeignet für eine einzelne Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für eine Generationen-Lösung zusammen mit Eltern oder heranwachsenden Kindern.

Oder: die Mieteinnahme unterstützt Sie bei der Finanzierung des Hauses!

Überzeugen Sie sich gerne von unserem Angebot anlässlich Ihrer ganz persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie gerne einladen!

Ausstattung

teilweise Holz-Isolierverglasung
teilweise Kunststoff-Isolierverglasung
teilweise Rollläden
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Oberböden Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppich
2 Bäder in der Hauptwohnung
1 Bad in der Einliegerwohnung
offener Kamin
kleine Sauna
Haus und Garage unterkellert
direkter Zugang zum Haus von der Garage
separater Kellerausgang
teils überdachte Terrasse der Einliegerwohnung
großzügige Loggia in der Hauptwohnung mit
Panorama-Blick
Doppelgarage (1 Tor elektrisch betrieben)
separater Eingang zur Einliegerwohnung
u.v.m.

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