Mehrfamilienhaus

Erstklassiges Immobilien-Investment!

Ort: 44579 Castrop-Rauxel
Wohnfläche: 1500 m²
Grundstücksfläche: 2364 m²

Garage/Stellplatz: Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 19
Balkon/Terrasse: Balkon
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 2008
Objektzustand: neu
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 25,1 kWh/(m²a)

Lage

Castrop-Rauxel ist eine große kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen.

Die Ruhrgebietsstadt wird im Regionalverband Ruhr (RVR) durch den Kreis Recklinghausen vertreten und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. In der Landesplanung Nordrhein-Westfalen ist Castrop-Rauxel als Mittelzentrum eingestuft.


Folgende Städte grenzen an die Stadt Castrop-Rauxel – im Uhrzeigersinn - beginnend im Norden: Recklinghausen, Datteln, Waltrop (alle Kreis Recklinghausen), Dortmund, Bochum und Herne.


Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.


Die zentrale Lage im Ortsteil Rauxel-Nord in unmittelbarer Na?he zum Hauptbahnhof bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Autobahnen (A2, A42, A45).

Objektbeschreibung

Dieses nahezu neuwertige Mehrfamilienhaus im Stadtteil Rauxel von Castrop-Rauxel in zentraler Ortsteil-Lage wurde im Jahr 2008 von den jetzigen Eigentümern (Architekt und Handwerksunternehmer) geplant und in massiver Bauweise errichtet.


Das durchdachte Baukonzept bietet seinen Bewohnern im Erdgeschoss insgesamt 19 überdachte Stellplätze, von denen aus man „trockenen Fußes“ den Hauseingang erreicht.


Auf dieser Ebene sind ebenfalls die „Keller“-Räume sowie die Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller und Waschküche) angeordnet.


Das – ohne das gerade beschriebene Erdgeschoss – ansonsten 4-stöckige Gebäude verfügt auf dem 1. bis 3. Obergeschoss u?ber jeweils zwei 3- Zimmerwohnungen und vier 2-Zimmerwohnungen. Im 4. Obergeschoss sind vier 1-Zimmerwohnungen angeordnet.
Alle Geschosse sind über eine Aufzugs-Anlage erschlossen.


Die Wohnraumaufteilungen sind als sehr gelungen zu bezeichnen. Jede Wohnung verfügt mittels rückseitig angeordneter Laubengänge über einen eigenen Eingang. Die Wohnungen sind sämtlich mit einer raumweise zu regelnden Fußbodenheizung ausgestattet, haben einen Wärmetauscher für die Warmwasserversorgung und sind barrierefrei.


Dieses nahezu neuwertige Mehrfamilienhaus in Top-Pflegezustand stellt sicherlich eine hochinteressante Anlagemöglichkeit für einen nachhaltig agierenden Investor dar.

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Wohnungen barrierefrei
moderne Holzpellet-Zentralheizung (CO2-neutral)
sehr niedrige Energiekosten
alle Wohnungen mit Fußbodenheizung, Wärme-tauscher für Warmwasser und eigenem Zähler für den Wärmeverbrauch
alle Wohnungen mit großzügigem Balkon/Loggia
Flur, Küche und Bad jeweils Granit-Oberböden
zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
Aufzugs-Anlage

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