Mehrfamilienhaus

Top-Rendite! Wohn- und Geschäftshaus mitten im Ruhrgebiet!

Ort: 45879 Gelsenkirchen
Wohnfläche: 420 m²
Nutzfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 390 m²

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Balkon/Terrasse: keine Angabe

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 650.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1907
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²a)

Lage

Das Objekt befindet sich direkt in der Gelsenkirchener Innenstadt am Anfang der Fußgängerzone. Der Hauptbahnhof ist ca. 500 Meter entfernt, die Bahnhofstraße nur ca. 50 Meter. Die Autobahnen A 40 und A 42 sind in ca. 5 Minuten zu erreichen, die Autobahn A2 in ca. 15 Minuten.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes, gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen.


Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 190 m2 große Ladenlokal, welches z.Zt. an eine in Gelsenkirchen bekannte Firma vermietet ist.

Im 1.Obergeschoss erstreckt sich die größte Wohnung des Hauses mit insgesamt 132 m2. Für Selbstnutzer bietet sich diese Wohnung ideal als Eigentümerwohnung an.


Im 2. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils 72 m2 Wohnfläche.

Auf der Rückseite des Gebäudes stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 52.000 €.

Ausstattung

Fernwärmeheizung

Isolierverglasung

teilweise Laminatböden

Garagen

Stellplätze

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