Mehrfamilienhaus

Top-Rendite! Wohn- und Geschäftshaus mitten im Ruhrgebiet!

Ort: 45879 Gelsenkirchen
Wohnfläche: 420 m²
Nutzfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 390 m²

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Balkon/Terrasse: keine Angabe

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

  • 0
  • 0

Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1907
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²a)

Lage

Gelsenkirchen liegt mitten im Ruhrgebiet. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als „Mittelzentrum“ ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des für viele „weltbesten Fußballclubs“ FC Schalke 04 bekannt.
Die Stadt zählt heute rund 260.000 Einwohner.
Aufgrund der perfekten Infrastruktur des Ruhrgebiets ist Gelsenkirchen von den umliegenden Städten (Essen, Bochum, Oberhausen) in wenigen Minuten zu erreichen. Umgekehrt geht der Gelsenkirchener auch gerne mal in den Nachbarstädten shoppen, essen und feiern. Alles liegt hier nah beieinander.
Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in der Innenstadt, direkt an der Fußgängerzone.
Dies erleichterte die Neuvermietung des Ladenlokals deutlich.
Auch die Wohnungen lassen sich in der Regel ganz schnell neu vermieten.
Denn die Einkaufsmöglichkeiten sind optimal, die Verkehrsanbindung perfekt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen, im Bereich der Fußgängerzone.

Das Haus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 5 Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 190 m2 große Ladenlokal, welches z.Zt. an ein in Gelsenkirchen bekanntes Unternehmen vermietet ist.
Im 1.Obergeschoss erstreckt sich die größte Wohnung des Hauses mit insgesamt 132 m2.
Im 2. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils 72 m2 Wohnfläche.

Alle Wohnungen wurden permanent instandgehalten bzw. teilweise renoviert.
So verfügen z.B. eine Wohnung im 2. OG und die Dachgeschosswohnungen über neue Bäder.
Des Weiteren wurden teilweise neue Heizkörper eingebaut.

Das Haus ist voll unterkellert,

Auf der Rückseite des Geba?udes befinden sich eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze.

Auf der Rückseite des Gebäudes stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Fernwärme-Heizung
Isolier-Verglasung
teilweise neue Bäder
teilweise neue Heizkörper
voll unterkellert
Garagen
Stellplätze

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

seit 30 Jahren
© DUGEL IMMOBILIENPARTNER
DUGEL IMMOBILIENPARTNER
Knut Dugel
Ruhrallee 185 · 45136 Essen
Tel.: 0201-89 45 255
Fax: 0201-89 45 450
www.dugel-immobilienpartner.de · info@dugel-immobilienpartner.de »

Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.
Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung