Mehrfamilienhaus

Gute Lage + gute Rendite = Hervorragendes Objekt!

Ort: 46117 Oberhausen-Osterfeld
Wohnfläche: 462 m²
Grundstücksfläche: 172 m²

Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: keine Angabe

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 358.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1925
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1991
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

In zentraler und ruhiger Lage von Oberhausen-Osterfeld befindet sich dieses gepflegte 4-Familienhaus.
Die Osterfelder Stadtmitte ist fußläufig schnell zu erreichen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen fast aller Art sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in das CentrO., zum Osterfelder Bahnhof sowie zum nahe gelegenen Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Revierpark Vonderort, der zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen einlädt.

Objektbeschreibung

Dieses massive, großzügige Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1925 erbaut, jedoch im Jahre 1991 vollständig modernisiert.
Hier ein kleiner Überblick:
Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.
Die Sanitäreinrichtung ist ansprechend und zeitlos.
Die Fenster und das Dach wurden ebenfalls erneuert. Ende 2008 kam eine neue Gaszentralheizung zum Einbau mit Warmwasseraufbereitung über Solarzellen.
Im Erdgeschoss liegt eine Wohnung mit etwa 108 m2 Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über 3 Räume,
Küche und Bad, ferner über neue Rollläden, Parkettböden und eine Gegensprechanlage.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind je ca. 120 m2 groß.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 114 m2.
Alle 4 Wohnungen sind gut vermietet.
Die jährliche Nettokalt-Mieteinnahme beträgt rund 25.400 Euro.
Das Haus ist voll unterkellert. Für jeden Mieter steht ein Einzelkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Rollläden
Parkettböden
Gegensprechanlage
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung u?ber Solarzellen

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