Einfamilienhaus

Gepflegtes Reihen-Endhaus mit wunderschönem Grundstück!

Ort: 44652 Herne-Eickel
Wohnfläche: 101 m²
Nutzfläche: 67 m²
Grundstücksfläche: 418 m²
Zimmer: 4

Bezugsfrei ab: Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1954
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Herne ist eine Großstadt im Herzen des Ruhrgebietes und liegt auf der Nord- Süd-Achse zwischen Recklinghausen und Bochum sowie auf der West-Ost-Achse zwischen Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Herne ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Herne gehört mit seinen ca. 161.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist der Fläche nach die zweitkleinste Stadt des Landes. In der Vergangenheit war Herne geprägt vom Steinkohlebergbau.
Dieses von uns angebotene Haus steht in absolut verkehrsberuhigter Lage (am Ende einer Sackgasse) in einem ansprechenden und ordentlichen Wohnumfeld im Stadtteil Eickel.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarem Umfeld vorhanden.
Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel als größter Bahnhof in Herne ist ebenfalls nah gelegen und gut erreichbar.
Die Anbindungen an den ÖPNV sowie an das engmaschige Autobahnnetz des Ruhrgebietes sind gut (A40, A42, A43, B226).

Objektbeschreibung

Dieses 1954 von seinen derzeitigen Eigentümern als Zweifamilienhaus über eine Genossenschaft errichtete Reihenendhaus wird schon seit vielen Jahren als Einfamilienhaus genutzt.
Es wurde massiv gebaut und im Laufe der Jahre stets in sehr gutem Pflegezustand erhalten.
Sicherlich wird sein neuer Besitzer das ein oder andere seinem persönlichen sowie dem Zeitgeschmack anpassen wollen.
Ansonsten hat dieses Haus wirklich alles, was das Herz begehrt:

- sehr gute, absolut verkehrsberuhigte Lage
- großes Grundstück mit Vorgarten und wunderschönem Garten (gärtnerisch gestaltet, Gartenteich, Wege gepflastert, Terrasse mit Markise)
- Kellerausgang
- Vollunterkellerung (teils wohnlich ausgebaut)
- Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Flur und Badezimmer
- Obergeschoss mit insgesamt 3 Schlafräumen, Flur und Duschbad
- Dachgeschoss mit zusätzlicher, wohnlich gestalteter Nutzfläche
- überlange Garage !!! mit Montage-Grube !!!
- u.v.m.

Gerne laden wir Sie zu Ihrer persönlichen Besichtigung dieses „schmucken“ Einfamilienhauses ein!

Der Energieausweis iwrd gerade gefertigt und liegt zur ersten Besichtigung vor.

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
weitestgehend alle Fenster mit Rollläden (außer Dachschrägenfenster und kleinere Fenster), im Erdgeschoss elektrisch
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Oberböden Fliesen und Teppiche
voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
2 Bäder (1 mit Wanne, 1 mit Dusche)
Dachgeschoss ausgebaut als Nutzfläche mit zusätzlichem kleinen Bad (Waschtisch + Toilette)
Terrasse mit Markise
überlange Garage (Garagenhaus mit Satteldach) mit Montage-Grube und mit elektrischem Tor und separatem Zugang zum/vom Garten
Gartenzugang zwischen Garage und Haus Stellplatz vor der Garage

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