Doppelhaushälfte

Sehr cooles ModernStyle-Einfamilienhaus

Ort: 44866 Bochum-Wattenscheid
Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 234 m²
Zimmer: 4-5

Bezugsfrei ab: März 2022
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 2017
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Lage

Bochum ist die Großstadt im Zentrum/Herzen des Ruhrgebiets und nicht nur deswegen "eine Stadt mit Herz".
In Bochum befinden sich neun Hochschulen bzw. Niederlassungen von Hochschulen, darunter die im südlichen Stadtteil Querenburg gelegene Ruhr-Universität, eine der größten Unis Deutschlands.
Bochum beherbergt das Deutsche Bergbau-Museum, das Schauspielhaus, das Zeiss Planetarium Bochum, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck (Standort beliebter Szenekneipen und Restaurants), das Ruhrstadion als Spielstätte des Traditionsvereines VfL Bochum 1848 sowie das am längsten am selben Standort laufende Musical der Welt, Starlight Express.
Und all das ist nur ein kleiner Teil der Einrichtungen, die diese Stadt attraktiv, lebens- und liebenswert machen.
Die Ruhr und der Kemnader Stausee als beliebte Freizeitziele seien hier noch erwähnt.
Leithe ist ein Stadtteil von Bochum und liegt im Stadtbezirk Wattenscheid. Die Infrastruktur – Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten – und die Anbindung an den ÖPnV sowie die Autobahnanbindung sind sehr gut.

Objektbeschreibung

Das 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte erfüllt mit seiner technischen Ausstattung (KfW Effizienzhaus 55, gemeinschaftliche Pellet-Heizung, Komfort-Lüftungs-System), mit seiner Bauweise und Erscheinungsform und seiner weiteren Ausstattung absolut gehobene und moderne Wohnansprüche.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Das nicht unterkellerte Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich mit der Garderobe, das Gäste-WC, 2 Abstellbereiche und daran anschließend den sehr großzügig und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche.

Vom Wohnzimmer betreten Sie die sich über die gesamte Hausbreite angelegte Terrasse mit ca. 24 m², die Ihnen Platz genug für eine gemütliche Lounge-Sitzlandschaft und/oder einen großen Tisch zum gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden bietet. Daran an schließt sich die Rasenfläche, auf der Sie sowohl den Sandkasten, einen kleinen Pool oder auch das Trampolin für Ihre Kinder gut platzieren können. Ein Garten-Gerätehaus steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem kleinen Wirtschaftraum 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer und das wirklich großzügige Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und sehr ansprechend gestalteter wertiger Ausstattung.

Im Dachgeschoss, das als Staffelgeschoss gestaltet ist, befindet sich ein weiterer, sehr großzügiger Raum mit ca. 28 m².

Hier ließe sich sogar noch eine separate Nasszelle sowie eine – riesige - Dachterrasse einrichten, falls der Wunsch danach besteht.

Unser Angebot wird abgerundet durch die rechts an das Haus angebaute Garage (7 Meter lang) mit Zugang zum Garten.

Gerne laden wir Sie ein, sich dieses sehr schöne Haus anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung anzuschauen!

Ausstattung

KFW-Effizienzhaus 55
Komfort-Lüftungs-System
Kunststoff-Isolierverglasung (3-fach) komplett bodentief
im Erdgeschoss mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbar
elektrische Rollläden
Haustür-Anlage mit automatischem Türschloss
in allen Räumen und an der Terrasse Anschlüsse für SAT und LAN
Internet-Geschwindigkeit bis 1.000 MB möglich
Kabelanschluss im Haus vorhanden
Fußboden-Heizung im gesamten Haus
Oberböden: Fliesen, Vinyl, Laminat
Stufen innenliegendes Treppenhaus aus Echtholz
Gäste-WC
sehr großes Master-Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
riesige Terrasse
elektrische Markise über die volle Breite und Tiefe der Terrasse
gestalteter Gartenbereich mit Rasenfläche
Garten-Gerätehaus mit Elektroanschlüssen
Wasseranschluss im Garten
verlängerte Garage mit Tür zum Garten
Grundstück eingefriedet
Terrasse im Dach-Staffelgeschoss möglich

u. v. m.

Besonderheiten

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigumng vor.

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