Doppelhaushälfte

Top gepflegte Doppelhaushälfte in guter, ruhiger Lage!

Ort: 46240 Bottrop-Eigen
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 265 m²
Zimmer: 4

Garage/Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1987
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 214 kWh/(m²a)

Lage

Bottrop-Eigen, der Stadtteil, in dem diese wunderschöne Doppelhaushälfte gelegen ist, grenzt im Norden an den Stadtteil Grafenwald mit absolut naturnaher und grüner Umgebung, im Westen an Fuhlenbrock, im Süden an Stadtmitte und Batenbrock, im Süd-Osten an Boy und im Osten/Nordosten an Gladbeck.
Unmittelbar an Bottrop grenzen neben Gladbeck die Städte/Gemeinden Essen, Oberhausen, Dinslaken, Hünxe, Schermbeck und Dorsten.
Die Lage im Stadtteil zeichnet sich aus durch eine komfortable Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten), eine gute Anbindung an den ÖPNV und die sehr gute Anbindung an das umgebende Autobahnnetz (hier unmittelbar die A2 und die A31).

Objektbeschreibung

Sie suchen in sehr guter, gut angebundener und dennoch ruhiger Lage für sich und Ihre Familie (2 bis 4 Personen) ...
... ein Haus, in das Sie mit wenigen Pinselstrichen einziehen können
... das gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird
... das keine 08/15-Wohnlösung bietet
... und mit netten Nachbarn?

Dann sind Sie hier goldrichtig!

Schon bei der Planung des Hauses haben die derzeitigen Eigentümer eine ausgefallene, individuelle, aber gleichzeitig ansprechende und praktikable Wohnlösung umgesetzt und realisiert, die ihnen bis heute viel Wohnvergnügen und Freude gebracht hat.
Nunmehr möchten diese sich aber aufgrund des Alters verkleinern und trennen sich daher schweren Herzens von diesem Haus.

Das Haus mit seinen 2 Vollgeschossen nach vorne und einem nach hinten als Schleppdach ausgeprägten Satteldach bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt:
• einen Vorgarten, ansprechend und pflegeleicht angelegt
• eine Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
• das Haus, solide gedämmt und verklinkert
• im Eingangsbereich einen Windfang mit Einbauschrank als Garderobe, daran anschließend das Gäste-WC
• einen nahezu wohnlich gestalteten Kellerbereich mit den üblichen Räumlichkeiten zum Wirtschaften, Lagern und für die Haustechnik und der in den 80er Jahren üblichen Kellerbar (wieder im „Kommen“)

Aufteilung

Erdgeschoss
Die Küche ist nach vorne gelegen und offen zum Essplatz gehalten, der wiederum neben dem ebenfalls offen gestalteten Treppenaufgang liegt. Dieser Treppenaufgang trennt diesen Bereich zwar vom sich anschließenden Wohnzimmer mit Kaminecke, verleiht dieser Raumgestaltung aber ihre Großzügigkeit und eröffnet den wunderbaren Blick in den sich daran anschließenden Wintergarten mit seinen knapp 20 m2 und den Garten.
Das Wohnzimmer ist zum hinteren Wohnzimmerbereich durch einen hohen Luftraum und eine Galerie nach oben geöffnet.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich das helle und geräumige Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Duschbereich, ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, das mit seinen beiden zum offenen Luftraum versehenen Fenstern einen ganz besonderen Charakter erhält. Dem Schlafzimmer vorgelagert ist der auf der Galerie gelegene Ankleidebereich.

Spitzboden
Im Spitzboden steht ein weiteres, als Studioraum ausgebautes Zimmer zur Verwendung als zweites Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Anschlüsse zur Einrichtung eines Duschbades sind bereits vorsorglich eingerichtet worden.

Der Garten, der sich an den vor ca. 15 Jahren errichteten Wintergarten anschließt, bietet Ihnen neben einer Bangkirai-Terrasse, einem kleinen Teich und einem weiteren Sonnen-Freisitz Platz zum Toben für Ihre Kleinen.

Überzeugen Sie sich gerne anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung von diesem tollen Haus, ein echtes „Rundum-Sorglos-Paket“!

 

Ausstattung

Haus verklinkert
Fenster Holz-Isolierverglasung
weitestgehend elektrische Rollläden
weitestgehend Insektenschutzgitter
2 Thermopanefenster im Keller (1 mit Insektenschutz)
Fenster- und Türsicherungen im Erdgeschoss
Gegensprechanlage
Lutec-Alarmanlage im Eingangsbereich (App-gesteuert)
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im kompletten Haus (ohne Keller)
Wohnzimmer mit Kamin und Galerie
halboffener Küchenbereich mit Essplatz
großer Wintergarten mit Schiebeelement zum Wohnzimmer
sowie großem Schiebeelement zur Terrasse/zum Garten
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
barrierefreies Hauptbad
Gäste-WC
Spitzboden ausgebaut (Anschlussleitungen für Duschbad vorhanden)
Gaube
voll unterkellert, Keller gefliest

 

Modernisierungen:
Das Haus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem außerordentlich – top - gepflegten Zustand.
Folgende Modernisierungen/Erweiterungen wurden durchgeführt:
2005 - Errichtung Wintergarten mit Fußbodenheizung und Granitboden
2018 – neue Heizungsanlage der Firma Viessmann
2018 – Bad (teil)erneuert mit neuem Fußboden und Walk-In-Duschbereich (barrierefrei)
2019 – Neugestaltung des Vorgartens und des Gartens mit neuer Terrasse
2020 – Garagendach erneuert

 

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