Einfamilienhaus

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung

Ort: 59174 Kamen
Wohnfläche: 284 m²
Grundstücksfläche: 1699 m²
Zimmer: 10

Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1979
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 126,1 kWh/(m²a)

Lage

Dieses wunderschöne Haus steht am Ende einer Sackgasse in sehr guter Wohnlage im idyllischen Kamen-Methler.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschulen und Ärzte befinden sich in ausreichender Zahl sowohl in Methler, als auch in Kamen und selbstverständlich in der nahen Kreisstadt Unna.

Durch die sehr gute Anbindung zur A1, A2, A44, B1 und dem nahegelegenen Bahnhof ist eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung in alle erdenklichen Himmelsrichtungen gegeben. Fernziele erreichen Sie gut über die umliegenden Flughäfen in Dortmund, Münster und Düsseldorf.

In direkter Nähe zum Haus laden der gewachsene Wald, sowie diverse Felder und Wiesen zu langen Spaziergängen ein. Auch sehr gut ausgebaute Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Was für ein Haus!!!

Beste Bauausführung, charmant gestaltet, gut ausgestattet, repräsentativ, großzügig aufgeteilt - und das Ganze in einem erstklassigen Pflegezustand!

Schon der erste Blick von außen verrät – hier wurde nicht gespart! Dem Bauherrn war die Qualität wichtig, nicht der Preis. Alles wirkt wertig, aber – und das ist heute bedeutsamer denn je – nicht übertrieben

Beim Betreten der Diele spürt der Besucher sofort die Gediegenheit, mit der hier gebaut wurde. Durch ein großes Glaselement gehen wir in das (Kamin-) Wohnzimmer. Der Kamin ist natürlich bis heute voll funktionsfähig. Die großen, bodentiefen Fenster holen das Grün des riesigen Gartens praktisch hinein – hell, frisch, wohnlich. Ein weiterer großer Wohnbereich, lange Zeit als Arbeitszimmer genutzt, schließt sich rechts an. Das Esszimmer ist separiert und direkt von der großen Küche aus erreichbar. Ins Gäste-WC gelangen Sie von der Diele aus.

Im Obergeschoss stehen nicht weniger als 5 Schlafzimmer zur Verfügung! Eines verfügt über eine West-Loggia. Zum Elternschlafzimmer gehört eine Ankleide und ein Bad „en suite“. Ein weiteres Bad ist für die Kinder oder Gäste gedacht. Gehen wir wieder nach draußen.

Wenn Sie vor dem Haus stehen, sehen Sie links einen separaten Eingang, welcher zur 57 m2 großen Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Süd-Terrasse) führt.

Das ganze Haus fühlt sich im besten Sinne des Wortes etwas „old-fashion“ an. Denn eine derart großzügige Bauweise, ein so warmes, gemütliches Feeling sind heute leider nur noch selten anzutreffen.

Natürlich entsprechen z.B. die Bäder nicht mehr dem heutigen Zeitgeist – aber wer orientiert sich schon daran?

Ein Schmankerl erwartet Sie übrigens noch im Keller: Hier gibt es u.a. eine Kellerbar. Nein – nicht wie Sie denken!

Als Makler ist man ja in dieser Hinsicht auch so einiges gewohnt... Aber DIESE Kellerbar ist einfach grandios: Sie ist riesig, hell (große Tageslichtfenster), professionell ausgestattet und wirklich partytauglich im besten Sinne. Vielleicht feiern wird dort gemeinsam den Kauf des Hauses?

Noch ein Wort zum Süd/Südwest-Garten: Sie kennen aus vielen Exposés die inflationär genutzte Bezeichnung „parkähnlich“. Darum nur so viel: Hier können Sie auf Ihrer Terrasse entspannen, während die Kinder im Garten Fußball spielen und Ihre Mutter vor ihrer Einliegerwohnung grillt. Und keiner stört den anderen! Einfach ein traumhaftes Grundstück!

Ausstattung

offener Kamin

Isolierverglasung / sehr wertige Holzfenster

teilw. elektrische Rollläden

Sauna

Partyraum

Terrassen, Loggia

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