Mehrfamilienhaus

Seriöses Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis

Ort: 45525 Hattingen
Wohnfläche: 365 m²
Nutzfläche: 194 m²
Grundstücksfläche: 269 m²

Garage/Stellplatz: Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Balkon

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 158,7 kWh/(m²a)

Lage

Hattingen ist die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets.
Hattingen wurde auf einer Terrasse der Ruhr gegründet.
Die Nachbarstädte Hattingens sind die kreisfreien Städte Bochum, Essen und Wuppertal sowie Sprockhövel, Witten (beide Ennepe-Ruhr-Kreis) und Velbert (Kreis Mettmann). Südlich liegt mit der so genannten Elfringhauser Schweiz ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Die Innenstadt von Hattingen, fußläufig vom zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus erreichbar, glänzt mit seinen vielen Fachwerkhäusern, den Boutiquen und Cafés.
Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein eher seltenes Exemplar:
Gute Lage, sehr gepflegt, solide Mieterschaft.
Schon beim Betreten des Treppenhauses bemerkt man, dass der Eigentümer sich stets sorgsam um das Haus gekümmert hat:
Alles wirkt hell, freundlich, sauber und gepflegt.
Dieser Eindruck setzt sich in den Wohnungen fort.
Hier hat der Eigentümer immer darauf geachtet, die „richtigen“ Mieter ins Haus zu lassen. Beim guten Zustand des Gesamtobjektes und der einzelnen Wohnungen hatten er auch stets die Wahl unter den Mietinteressenten...

Gewerbefläche: ca. 194 m2
Wohnfläche: ca. 365 m2

Aufteilung:
Souterrain - Kosmetikstudio
Erdgeschoss rechts - gutgehende Arztpraxis,
Erdgeschoss links - Arztpraxis
1. Obergeschoss - eine chice 2-R.-Whg und eine kleinere 2-R.-Wohnung
2. Obergeschoss - wieder eine große und eine kleine 2-R.-Whg
Dachgeschoss - 1 große 3-R.-Whg. und ein Appartement

4 Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Die große 2-R.-Whg. im 1. Obergeschoss ist frei.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt bei Vollvermietung 48.432,- €.

Das Grundstück besteht praktisch nur aus der überbauten Fläche und 2 Stellplätzen inkl. eines kleinen Weges. Überfahr-/Durchfahrtsrechte sind grundbuchlich gesichert.

Das ganze Haus ist unkompliziert:
Größere Reparaturen stehen aktuell nicht an, die Mieter zahlen korrekt, die Neuvermietung funktioniert in der Regel zügig.

Ausstattung

Teilweise hochwertige Travertinböden
Teilweise erneuerte Bäder
Balkone
Rollläden
Öl-Zentralheizung
Wärmedämmung des Daches

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