Doppelhaushälfte

Ein- bis Dreifamilienhaus mit 2 Garagen

Ort: 45663 Recklinghausen-Süd
Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 451 m²
Zimmer: 8

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1958
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Recklinghausen-Süd ist ein Stadtteil östlich des Hellbachs im Gebiet der Recklinghäuser Mark.
Er grenzt im Süden an Herne-Baukau an. Im Süden liegen auch die Emscher und der Rhein-Herne-Kanal.
Ruhige, aber zentrale Wohnlage in einer zur Stadtgrenze gelegenen Wohnsiedlung. Aufgrund der ruhigen und vornehmlich von Anliegern genutzten Wohnstraße ist dies der ideale Wohnbereich auch für junge Familien mit Kindern. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn.

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde als linke Doppelhaushälfte im Jahre 1958 als 2- Familienhaus erbaut. Der Dachgeschoss-Ausbau zu einer weiteren Wohnung erfolgte 1976.
Das Garagenhaus mit 2 Garagen und Geräteraum wurde 1962 erstellt.
Die 3 Wohnungen sind langjährig vermietet.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad – Wohnfläche jeweils ca. 59 m2

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad – Wohnfläche ca. 45 m2

Durch die derzeitige, bereits langjährige Vermietung an ordentliche Mieter ist das Haus gut geeignet als kleineres Immobilien-Investment (s. separate Mietaufstellung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen).
Ebenso geeignet ist es für die größere Familie oder als Generationen-Wohnlösung zur Eigennutzung. In diesem Fall ist die verlängerte Kündigungsfrist aufgrund der Dauer der bestehenden Mietverhältnisse im Eigenbedarfsfall zu berücksichtigen.
Oder Sie nutzen einen Teil des Hauses selbst und lassen den Rest vermietet; so hilft Ihnen die Mieteinnahme bei der Finanzierung.

Die Lage im Stadtteil Recklinghausen-Süd in einer ruhigen Wohnsiedlung an der Grenze zu Herne bietet eine optimale Infrastruktur.

Das Grundstück mit seiner freundlichen Vorgartengestaltung, der Zufahrt zu den beiden Garagen und einem schönen Garten lässt kaum Wünsche offen.

Ausstattung

Holz-Isolierverglasung
Rollläden
Gas-Einzelthermen im Keller
voll unterkellert
2 Gauben
Kelleraußentreppe
Grundstück eingefriedet
Garagenhaus mit 2 Garagen
Gartenlaube

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