Mehrfamilienhaus

Solides Immobilienensemble mit seriösen Mietern und zuverlässiger Rendite!

Ort: 44652 Herne
Wohnfläche: 748 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 10
Balkon/Terrasse: Balkon

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1961
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Herne ist eine Großstadt im Herzen des Ruhrgebietes und liegt auf der Nord- Südachse zwischen Recklinghausen und Bochum sowie auf der West-Ost- Achse zwischen Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Herne ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
Herne gehört mit seinen ca. 161.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist der Fläche nach die zweitkleinste Stadt des Landes. In der Vergangenheit war Herne geprägt vom Steinkohlebergbau. Dieses von uns angebotene Haus steht in einem ansprechenden und ordentlichen Wohnumfeld im Stadtteil Herne-Wanne am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarem Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das engmaschige Autobahnnetz des Ruhrgebietes sind gut.

Objektbeschreibung

Ein Mehrfamilienhaus-Ensemble in guter Lage, in sehr gepflegtem Zustand, mit seriösen Mietern und – einem Garagenhof – nein, mehr geht nicht!

Diese kleine Wohnanlage dürfte genau Ihren Geschmack treffen, wenn Sie das suchen, was heute kaum noch angeboten wird: eine solide Kapitalanlage mit vernünftiger, nachhaltiger und zukünftig noch optimierbarer Rendite.
Die Mieten wurden nämlich schon lange nicht mehr erhöht. So könnten diese lt. aktuellem Mietspiegel sofort um ca. 10 % optimiert werden.
Die beiden Häuser machen insgesamt einen bemerkenswert gepflegten Eindruck. Die Wohnungen sind allesamt sehr gepflegt, oder, wie wir im Ruhrgebiet sagen, PICOBELLO!
Das Gleiche gilt für die allgemein zugänglichen Räume, wie Flure, Keller und Dachböden.
Alle Wohnungen verfügen über Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad.
Alle Wohnungen haben einen eigenen Balkon, natürlich Richtung Süd-West. Die Mieter lieben das!
Knapp die Hälfte der (handverlesenen) Mieter wohnen bereits seit 30 Jahren in den Häusern.

Hinter den beiden Häusern befindet sich der Garagenhof. Dieser umfasst 10 Einzelgaragen.

Die Häuser werden aus Altersgründen verkauft.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge – Laminat, Fliesen oder Teppich
Kunststoff-Fenster, weiß, Thermopaneverglasung
Alle Wohnungen mit Balkon (Südwest-Ausrichtung)
Keller mit Fahrradraum und Waschküche (von 2 Mietern genutzt)
10 Einzelgaragen

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