Besondere Immobilie

--- RESERVIERT --- Ein unvergleichliches Zwei-Generationen-Haus

Ort: 46236 Bottrop
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 6

Bezugsfrei ab: 2019
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 4
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 325.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1900/32
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1984
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Nähe der Bottroper Innenstadt. Sie genießen hier alle Vorzüge des Lebens in der Stadt mit allem, was Sie benötigen: Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten etc..

Des Weiteren haben Sie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen A 42, A 2 und A 3, die eine schnelle Erreichbarkeit der um liegenden Städte, insbesondere Essen und Oberhausen, ermöglichen.

• Beliebte Innenstadtlage

• Gute Anbindung

• Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wirkt von vorne betrachtet sehr, sehr schlicht. Die Vorderfront gewinnt keinen Schönheitspreis.

Das ist so gewollt!

Die Überraschung folgt innen:

2 großzügige Wohnungen, modern und wohnlich die im Erdgeschoss und verspielt und liebevoll gestaltet die über 2 Ebenen gehende im Ober- und Dachgeschoss.

Wohnung 1 - Erdgeschoss

rd. 110 m2

Die Aufteilung ist auf einen 2-Personen-Haushalt abgestimmt:

Riesiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und moderner Panoramaverglasung zum Garten hin

Helles Schlafzimmer

Bad mit Dusche (im Keller gibt es ein zusätzliches Bad!)

Gäste-WC

Sonnenterrasse, nein SonnenOASE!

 

Wohnung 2 - Obergeschoss und Dachgechoss

ca. 90 m2

OBERGESCHOSS

Großer Wohn-/Essbereich, einfach schön

schnuckelige Küche

Gäste-WC

Terrasse mit Blick in den grünen Garten

DACHGESCHOSS

Schlafzimmer, hell und doch gemütlich

Ankleide, praktisch und reichlich aufnahmefähig

Bad im 80er-Style, cooool!

 

Das gesamte Haus macht einen ausgesprochen gepflegten Eindruck. Alles wirkt frisch und freundlich und hell! Hier muss man sich einfach wohlfühlen.

Das Haus ist unterkellert.

Der Garten ist wahrlich eine grüne Oase mitten in der Stadt! Pflegeleicht angelegt, in idealer Größe und zur Sonnenseite hin ausgerichtet: Traumhaft!

Und ganz hinten, am Ende des Gartens, stehen Ihnen noch 4 Garagen zur Verfügung.

Wir halten fest: SCHÖN und auch noch PRAKTISCH!

Das komplette Haus wird für Sie in 2019 freigezogen! Die Wartezeit wird hart. Aber was gibt’s schöneres als Vorfreude auf ein neues, einfach wunderschönes Zuhause?

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Isolierverglasung

geflieste Böden

Laminatböden

Dielenböden

3 Bäder, 2 Gäste WCs

Gas-Zentralheizung

Sonnenterrassen

4 Garagen!!!

 

MODERNISIERUNG

Eine große „Rundummodernisierung“ fand 1984 statt. Sie umfasste unter Anderem die Erneuerung der Fenster, der Leitungen (größtenteils), der Bäder und des Daches. Das Bad der unteren Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren nochmals erneuert.

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