Sonstige

Warmer Dielenboden, sonniger Balkon, cooles Rüttenscheid

Ort: 45130 Essen
Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 1 von 2

Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: Balkon
Aufzug: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Hausgeld: 116,00 €

Bausubstanz

Baujahr: 1954
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Essen-Rüttenscheid – viele Worte sind hier nicht erforderlich. Im Herzen von Essen gelegen gilt Rüttenscheid als einer der beliebtesten Stadtteile der Ruhrgebiets-Metropole. Die Rüttenscheider Straße – auch gerne liebevoll „Rü“ genannt - bietet neben allen Geschäften für den täglichen Bedarf eine Vielzahl von Fachgeschäften, Restaurants, Bistros, Cafés und Kneipen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden sowie beste Verkehrsanbindungen im ÖPNV und an die Autobahnen A40 und A52. Alles in allem eine top Infrastruktur für den anspruchsvollen Stadtteil-Bewohner.

Objektbeschreibung

Sie – Single, zu Zweit oder auch zu Dritt – suchen ein neues Zuhause…

… in zentraler Lage von Essen
… mit bester Infrastruktur
… in das Sie ohne viel Aufwand einziehen können
… und mit Wohlfühl-Faktor?

Dann ist diese Wohnung im sehr beliebten Stadtteil Rüttenscheid genau das Richtige für Sie!

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 7 Parteien, aufgeteilt auf 2 Häuser mit 3 und 4 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in dem Haus mit 3 Parteien, im 1. Obergeschoss, auf der Albrechtstr. 11.

Sie betreten die Wohnung über den repräsentativen Flur. Zur rechten Seite liegt vor Kopf das Bad mit Duschecke, WC und Waschtisch. Hier ist in einem abgetrennten Bereich nicht sichtbar und als zusätzliche Abstellmöglichkeit die Gastherme untergebracht.
Direkt daneben befindet sich das geräumige Haupt-Schlafzimmer.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt die Küche, von der aus Sie direkt auf den Balkon gelangen, der – so wie jetzt eingerichtet – ein lauschiges kleines Plätzchen bietet, um bei einer Tasse Kaffee oder Tee tagsüber oder des Abends beim Wein die Zeit an der frischen Luft zu genießen.

Links neben der Küche gelangen Sie – idealerweise auf kürzestem Weg - in das großzügige Esszimmer, das reichlich Platz bietet, um auch an einer größeren Tafel gemeinsam mit lieben Freunden Mahl zu halten und beisammen zu sitzen.

An das Esszimmer schließt sich über einen verbreiterten Durchgang das Wohnzimmer an.
Dieses ist zwar flächenmäßig ein wenig kleiner als das Esszimmer, aber genügend Platz zum alltäglichen gemütlichen Aufenthalt oder für den Fernsehabend ist allemal gewährleistet.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das 2. Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, das – wenn Sie es nicht benötigen - auch zur Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden kann.

Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und freundlich gestaltet. Der Flurbereich bis ins Bad ist mit ansprechendem Fliesenbelag ausgestattet.
In den übrigen Räumen wurden die alten Dielenböden aufgearbeitet und mit Wachsöl lasiert. Das Material Holz und dessen heller Farbton geben den Räumen einen ganz besonderen Charakter.

Das gesamte Haus mit seinen sehr netten Mitbewohnern stellt sich sowohl im Bereich des Hausflures als auch der Kellerräumlichkeiten (separate zugeordnete Keller, Waschküche, Fahrradraum) in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand dar.

Die beiden Häuser mit 3 und 4 Parteien sind zwar juristisch miteinander verbunden, werden wirtschaftlich allerdings – bis auf 2 Positionen –
separat behandelt.

Überzeugen Sie sich gerne von unserem Angebot anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Dazu laden wir Sie gerne ein!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Oberböden Fliesen, Dielenböden
Gas-Etagenheizung
Gegensprechanlage
geteilter Wohn-/Essbereich mit Durchgang
Bad direkt neben Schlafzimmer
gemütlicher Balkon (überdacht)
2 separate geräumige Kellerabteile
Waschküche im Keller
Fahrradkeller
Keller-Außentreppe
kleine Gemeinschaftsgartenfläche

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Tel.: 0201-89 45 255
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