Mehrfamilienhaus

8,9 % Rendite! Renoviertes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

Ort: 45881 Gelsenkirchen
Wohnfläche: 469 m²
Grundstücksfläche: 431 m²

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 6
Balkon/Terrasse: keine Angabe

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: keine Angabe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 133,3 kWh/(m²a)

Lage

Gelsenkirchen liegt mitten im Ruhrgebiet. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als „Mittelzentrum“ ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des für viele „weltbesten Fußballclubs“ FC Schalke 04 bekannt.
Die Stadt zählt heute rund 260.000 Einwohner.
Aufgrund der perfekten Infrastruktur des Ruhrgebiets ist Gelsenkirchen von den umliegenden Städten (Essen, Bochum, Oberhausen) in wenigen Minuten zu erreichen. Umgekehrt geht der Gelsenkirchener auch gerne mal in den Nachbarstädten shoppen, essen und feiern. Alles liegt hier nah beieinander.
Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in idealer Schalker Lage, unweit der City.

Objektbeschreibung

Ausgesprochen gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen.

Wohnungen teilweise aufwendig renoviert (Türen, Laminat, Bäder, E-Leitungen).

Solide Mieterschaft.

Gut vermietbar.

6 Garagen, erreichbar über Hofeinfahrt in Nachbargebäude (Wegerecht eingetragen).

Mieteinnahme - ca. 28.534,- €.

 

 

Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Isolierverglasung

Teilweise Laminatböden

teilweise neue Türen

saniertes Treppenhaus

sanierte Fassade

verschieferte Rückfasade

Besonderheiten

Widerrufsbelehrung

Das Widerrufsrecht

Sie können gem. aktueller Gesetzeslage Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne jegliche Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, eMail, Fax) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen jedoch erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung meiner Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Knut Dugel, DUGEL IMMOBILIENPARTNER, Ruhrallee 185, 45236 Essen, info@dugel-immobilienpartner.de, Fax 0201-894545.

Die Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen unmittelbar zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie mir die bereits empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie mir insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang. Besonderer Hinweis Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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