Mehrfamilienhaus

Nachhaltige Kapitalanlage in hervorragender Lage!

Ort: Wuppertal-Elberfeld
Wohnfläche: 690 m²
Grundstücksfläche: 233 m²

Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: keine Angabe
Garten: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1955
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²a)

Lage

Wuppertal ist mit 354.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes im Westen Deutschlands. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist Teil der Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland, des Landschaftsverbands Rheinland sowie des Bergischen Städtedreiecks.

Die Topografie wird durch das Tal der Wupper geprägt, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind.

Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch und das Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Sinfonieorchester Wuppertal, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst und das Historische Zentrum mit dem Engels-Haus.

Das zum Verkauf stehende Haus steht im begehrten Stadtteil Elberfeld.

Die Nahversorgung ist sehr gut und viele Geschäfte auch fußläufig zu erreichen (Netto, Penny, Lidl). Zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten Fahrzeit.
Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen,
genauso wie die ganz nahe Anbindung an die A 2, A 42 und A 43.

Objektbeschreibung

Welch eine Gelegenheit:

Ein tip-top gepflegtes Haus, in das in der Vergangenheit immer und immer wieder investiert wurde. Auch haben die Eigentümer sich bei Neuvermietungen stets Zeit gelassen, bis „der Richtige“ Interesse bekundete.
So präsentiert sich die Immobilie heute in absolut tadellosem Zustand, optisch ansprechend, aktuell mit toller Mieterschaft und später gewiss immer gut vermietbar.

Im Einzelnen:
Die Fenster sind alle in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt in 8 Wohnungen über eine Gaszentralheizung von 2010, in 3 Wohnungen mit Etagenheizungen.
Die Bäder sind (bis auf eine Wohnung) schick und modern mit Duschen und / oder Wannen ausgestattet.
Hinter dem Haus steht den Mietern ein niedlicher, idyllischer Garten zur Verfügung – im Sommer DER Treffpunkt speziell für die älteren Mieter!
Seit 2010 wurden 7 Wohnungen vor Neuvermietung an die Zentralheizung angeschlossen und wirklich hochwertig und zeitgemäß renoviert.
Eine Wohnung (DG) befindet sich aktuell in der Renovierung.
Im 1., 2. und 3.OG, wurden jeweils 2 Wohnungen zu einer großen Wohnung mit 2 Bädern zusammengelegt.
Im Dachgeschoss befinden sich der Heizungsraum und 2 Trockenböden. Waschmaschinenanschlüsse stehen in den Bädern oder den Küchen zur Verfügung.

Die Mieteinnahme beträgt ca. 54.000,- €/Jahr.

Fazit:
Diese Immobilie stellt genau das dar, was Anleger heute suchen:
Gute Lage, ordentliche Substanz, keine größeren Reparaturen absehbar, sehr gute Mieterschaft.
Mal ehrlich: Worauf warten Sie?

Ausstattung

Kunststoffisolierverglasung
Größtenteils moderne, weiße Bäder
Gas-Zentralheizung
Gemeinschaftsgärtchen
Voll unterkellert
2 Trockenböden

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