Mehrfamilienhaus

NEU! Erstklassige Rendite! Mehrfam.-Haus mit Garagenhof auf Erbpachtgrund!

Ort: 45896 Gelsenkirchen-Scholven
Wohnfläche: 376 m²
Nutzfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 795 m²

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 12
Balkon/Terrasse: keine Angabe

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1951
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 132,8 kWh/(m²a)

Lage

Der Gelsenkirchener Stadtteil Scholven liegt im Norden der Stadt, im grüner werdenden Teil des Ruhrgebiets, angrenzend an Gladbeck, Dorsten und Marl. Das Haus steht praktisch im Stadtteilkern mit Geschäften, Cafes und öffentlichen Gebäuden.
Genau gegenüber befindet sich ein Discounter. Die Nähe hierzu, mit entsprechenden Parkmöglichkeiten, ist sehr vorteilhaft für die sich im Hause befindlichen Gewerbe (Friseur und Imbiss).
Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind bequem erreichbar.
Die Autobahn A52, welche übergeht in die B224, ist in 1 Minute Fahrzeit erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über 2 Ladenlokale und 5 Wohnungen.
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 516 m2.
In den Ladenlokalen befinden sich ein Imbiss und ein Friseur. Die Gewerbefläche misst ca. 140 m2.
Die 5 Wohnungen messen zusammen ca. 376 m2.
Alle Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung (1. OG links) wurde kürzlich frei, sodann renoviert – und nun soeben neu vermietet.
Bei aktueller Vollvermietung beträgt die jährliche Netto-Einnahme 39.609,- €.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand.

Ausstattung

Isolierverglasung
Teilweise Laminatböden
Gas-Etagenheizungen (1 Whg. mit NSP)
Voll unterkellert
Waschküche im Keller
Fassade mit Wärmedämmung
Hofeinfahrt
12 Garagen

Besonderheiten

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell ca. 650 € jährlich.

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