Sonstige

Kosten

Kaufpreis: 998.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1927
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 199,3 kWh/(m²a)

Lage

Das Immobilien-Ensemble befindet sich in Essen-Karnap.
Karnap ist der nördlichste Stadtteil Essens und grenzt an Bottrop, Gladbeck und Gelsenkirchen. Der Stadtteil zählt ca. 8.000 Einwohner (Essen gesamt ca. 570.000 Einwohner).

Direkt an der Emscher liegt der in den 1970ern angelegte Emscherpark, eine Erholungsfläche, die auf einer ehemaligen Bauschuttdeponie errichtet wurde. Der Park besteht derzeit aus Wiesen- und Waldflächen. Im Jahr 2027 findet hier ein Teil der Internationalen Gartenausstellung (IGA) im Zug des „Projekts Emscherpark 2.7“ statt. Dazu wird der Emscherpark zu einer touristischen Attraktion als biodiverses Naherholungsgebiet mit Ein-richtungen für diverse Trendsportarten wie einer Skateanlage umgestaltet.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Geschäftskern des Ortsteils Karnap.
Hier gibts alle Läden für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte u.s.w.
Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung mit allen Verkehrsmitteln ist optimal.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienensemble umfasst gleich mehrere Häuser:

Haus 1
Rechtsseitig der Hauseingang direkt von der Hauptstraße aus. Vom dortigen Flur aus erreichen Sie 3 Wohnungen. Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich ein alteingesessenes Beerdigungsunternehmen mit reinem Bürobetrieb.

Haus 2
Hier befindet sich im Erdgeschoss der große Lebensmittelladen, von der Straßenseite aus optimal im Einmündungsbereich begeh- und sichtbar.

Haus 3
Über den Eingang hinterm Haus (private Zuwegung links vom Haus in der Nebenstraße) erreichen Sie die über dem Lebensmittelladen befindlichen, insgesamt 9 Wohnungen.

Die Einzelgrößen entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung, die Bestandteil des Exposés ist, welches wir Ihnen gerne zusenden.

Die beiden Ladenlokale sind, ebenso wie alle Wohnungen, gut vermietet.

Dennoch muss klar gesagt werden, dass sich die Flure, Kellerräume, wie auch ein Teil der Wohnungen, in einem einfachen, hier und da durchaus renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Es ist alles funktionabel - und ja auch voll vermietet - aber, je nach Anspruch und zukünftiger Verwendungsabsicht, halt einfach und auf nicht zeitgemäßem Stand. Diese Tatsache wurde bei der Kaufpreis-Gestaltung natürlich vollumfänglich berücksichtigt!

Es handelt sich hier um ein Angebot für den kreativen, engagierten Kapitalanleger, der eine Immobilie zu einem günstigen Einstiegspreis kauft und diese nach und nach auf aktuellen Stand bringt.

Solche Immobilien sind SEHR begehrt – drum schnell zugreifen, bevor es ein anderer tut!

Ausstattung

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de