Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bottroper Innenstadt.
Es wurde „in 2. Reihe“ gebaut, also geschützt vor Straßenverkehr und -geräuschen.

Sie genießen hier in dieser Lage alle Vorzüge des Lebens in der Stadt mit allem, was Sie benötigen: Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten etc..? Des Weiteren haben Sie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen A 42, A 2 und A 3, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Essen und Oberhausen, ermöglichen.

2. Reihe-Bebauung!
Beliebte Innenstadtlage!
Gute Anbindung!
Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Was für eine Immobilie:
Wie ein Kubus gebaut, fast rechteckig – imposant und modern wirkt es auf den ersten Blick.

Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahren ein erfolgreiches Sportstudio. Darüber, im 1. Obergeschoss (Ebene 2) befinden sich 2 Wohnungen, eine davon als Maisonette-Wohnung mit dem Erdgeschoss verbunden und mit eigenem Garten, ebenso 2 Wohnungen in der darüber liegenden Etage.

Das Highlight befindet sich in der 3. Etage: Ein Penthouse mit darüber liegender Dachterrasse mit Ruhrgebietspanoramablick!

Diese Penthousewohnung bewohnte das Eigentümer-Ehepaar selber. Entsprechend wurde es mit hochwertigen Granitböden und einem verschwenderisch großen Bad ausgestattet. Das Schlafzimmer ist eher klein, dafür ist aber ein begehbarer Kleiderschrank separiert vorhanden.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für einen Single oder ein Paar.
Das Penthouse wird im Laufe des Jahres frei, kann also neu vermietet oder selber genutzt werden.

Alle anderen Einheiten sind gut vermietet.

Das gesamte Haus, ob Flur oder Wohnungen, ob Gewerbebereich oder Keller, befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Bei der Mieterauswahl scheint der Eigentümer ein gutes Händchen gehabt zu haben…

In der Tiefgarage befinden sich 12 zum Haus gehörende Stellplätze. Dazu kommen noch 2 Außenstellplätze.

Fazit: Sie bekommen hier ein stimmiges Gesamtpaket! Das moderne Erscheinungsbild, der ordentliche Zustand, die gute Mieterschaft, die praktisch aufgeteilten Wohnungen, das schicke Penthouse, die Dachterrasse, die TG-Stellplätze – was will man mehr?

Ausstattung

Oberböden – Laminat, Fliesen, Parkett, Granit
Kabelkanal für Büronutzung im Sportstudio
Gas-Zentralheizung
Balkone
Terrasse (Sportstudio)
Sauna im Penthouse
Fußbodenheizung im Penthouse
Klimaanlage im Penthouse
Aufzug
Klinkerfassade

Besonderheiten

Das Haus gehört zu einer WEG, welche die beiden nebenan errichteten Häuser mit umfasst. Der Gesamtanteil, welcher hier zum Verkauf steht, umfasst mit der Gewerbeeinheit, den 5 Wohnungen und den 12 TG-Stellplätzen ca. 1/3 aller Miteigentumsanteile.

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Tel.: 0201-89 45 255
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