Mehrfamilienhaus

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wunderschöner Eigentümerwohnung

Ort: 44866 Bochum
Wohnfläche: 320 m²
Nutzfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 825 m²

Bezugsfrei ab: Frühjahr 2018
Garage/Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: Ende 1920er
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 33,4 kWh/(m²a)

Lage

Das Haus steht im Bereich Südfeldmark, einem Bezirk des Bochumer Stadtteils Wattenscheid-Mitte, östlich vom beliebten Stadtgarten.

Die Straße, in der sich das Anwesen befindet, ist eine ruhig gelegene Verbindungstrasse mit schneller Anbindung Richtung Wattenscheid-Mitte, Marien-Hospital, Stadtgarten und Kruppwald.

Über das neu geschaffene Autobahnkreuz Bochum- West (A40/A448) erreichen Sie in wenigen Minuten die BO-City oder die Ruhruniversität und haben gleichzeitig eine schnelle Verbindung zu unseren Reviernachbarn nach Essen und Dortmund.

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss besticht durch die in 2007 ausgebaute und renovierte Eigentümerwohnung.

Sie ist hell und modern ausgestattet, verfügt über eine große Terrasse und einen beeindruckenden Garten.

Knapp 120 m2 zur alleinigen Nutzung auf nur einer Ebene vermitteln ein großzügigeres Wohnambiente als in manchem Einfamilienhaus.

Die vier OG- und DG-Wohnungen sind gut vermietet. Zwei davon wurden möbliert und bisher immer sehr erfolgreich zeitvermietet. So wird hier eine durchschnittliche Mietennahme von jährlich ca. 13.500,- € zzgl. Nebenkosten erzielt. Auch die Eigennutzung für ein Familienmitglied ist hier denkbar. In den letzten Jahren wurde immer wieder in die Substanz der Immobilie investiert. So präsentiert sie sich in ausgesprochen gutem Zustand.

Fazit: Eine Alternative zum typischen Reihen- oder Doppelhaus. Bezugsfrei im Frühjahr 2018. 

Ausstattung

Oberböden Laminat / Fliesen / Teppich

Elektrische Rollläden (EG)

Fassadendämmung (2007

Terrasse

beeindruckender Garten

Garage

Besonderheiten

Widerrufsrecht (für Verbraucher)

Sie können gem. aktueller Gesetzeslage Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne jegliche Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, eMail, Fax) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen jedoch erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung meiner Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an: Knut Dugel, DUGEL Immobilienpartner, Ruhrallee 185, 45236 Essen, info@dugel-immobilienpartner.de, Fax 0201 – 8945450

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen unmittelbar zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie mir die bereits empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. her-ausgeben, müssen Sie mir insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.

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