Einfamilienhaus

NEU! Solides Ein-/Zweifamilienhaus mit wunderschönem Grundstück!

Ort: 45357 Essen - Dellwig
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 761 m²
Zimmer: 5

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2+
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 339.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1948
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: Nachtspeicher
Energieausweistyp: Wird erstellt.

Lage

Stadtteile Bergeborbeck im Osten, Gerschede und Frintrop im Süden, den Oberhausener Stadtteil Borbeck im Westen und Vondern (Oberhausen) sowie Ebel (Bottrop) im Norden.

Im Umkreis von 800 Metern befinden sich fußläufig mehrere Supermärkte, zwei Schulen (Gesamt- und Grundschule), Bäcker, Imbiss, Ärzte und eine Apotheke.

Das überregionale Einkaufszentrum CentrO inkl. Gastronomiepromenade und Freizeitpark (SEA LIFE, LEGOLAND und AQUApark) sind nur 5 km entfernt.
Ebenso das Gasometer und die ARENA Oberhausen.

Auch für Freizeitaktivitäten in der Natur gibt es zahlreiche Möglichkeiten:

Der Grünzug Donnerberg/Schildberg ist in weniger als 500 Metern zu erreichen. Der Landschaftspark Haus Ripshorst, der Gleispark Frintrop sowie die Radwege am Rhein-Herne-Kanal sind nur 2 km bzw. 7 Radminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindungen (Auto und ÖPNV) sind optimal:

Auffahrt A42 Bottrop-Süd in 6 Autominuten
Bhf-Dellwig (400 Meter)
Bhf-Dellwig-Ost (300 Meter)
Tram 103 (150 Meter)
Bus 185 (150 Meter)

Objektbeschreibung

Dieses in der Nachkriegszeit (Ende der 40er, Anfang der 50er Jahre) wieder aufgebaute, einseitig angebaute Haus mit Teil-Unterkellerung bietet seinen neuen Eigentümern – bevorzugt auch Familien mit 2 und mehr Kindern oder Erwerbern, die neben dem üblichen Bedarf zusätzliche Räume benötigen – entsprechend viel Platz.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde es zuletzt von nur einer Partei genutzt.

Rechts neben dem Haus ist die Zufahrt zum Grundstück gelegen. Nach Durchfahrt durch das Hoftor steuert man geradewegs auf die Doppelgarage mit 2 separaten Toren zu. Vor den Garagen bzw. in der Einfahrt sind weitere Stellplatz-Möglichkeiten gegeben.

Das Haus betritt man auf der rechten Giebelseite und gelangt sodann in das Treppenhaus.

Von diesem gelangt man – in sich abgeschlossen - in die Diele/den Flur der Räume im Erdgeschoss. Rechts – zum Hof gelegen - ist aktuell eine Wohnküche eingerichtet, von der aus man in ein Schlafzimmer gelangt.
Links - zur Vorderseite – befindet sich ein Bad und daneben das Wohnzimmer. Im Flurbereich ist – sehr praktisch – ein kleiner Abstellbereich als Wandschrank vorhanden. Von der Küche aus betritt man den Hofbereich mit Terrasse.

Die Aufteilung der Räume im Obergeschoss ist weitestgehend identisch. Hier stehen insgesamt drei Schlafräume, die Diele und ein Bad zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich ein gemütliches Mansardenzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein weiteres kleines Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Abstellbereich.

Im Keller sind eine Waschküche, ein Trockenraum und ein weiterer, größerer Raum zum Abstellen vorhanden.

Nun aber zum Grundstück, das Sie und Ihre Kinder lieben werden:

Wie bereits beschrieben, betritt man von der Küche aus den Hofbereich/die Terrasse. Dahinter ist ein gemauerter Abstellraum gelegen. Rechts daneben ist das Gartentor, durch das man den riesigen Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand erreicht.
Ein wirklich süßes und gemütliches Holz-Gartenhaus mit sich anschließender zweiter, überdachter Terrasse lädt ein zum gemütlichen, nachmittaglichen Kaffeetrinken, Grillen & Chillen.
Im Garten ist reichlich Platz zum Spielen und Toben für die Kleinsten, aber auch, um beispielsweise einen Pool anzulegen.

Das Haus wurde von den Eigentümern ordentlich instand gehalten, bedarf allerdings einer entsprechenden Renovierung/Modernisierung, um es zeitgemäß herzurichten.

Gerne laden wir Sie ein zu Ihrer persönlichen Besichtigung Ihres – vielleicht – neuen Zuhauses!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung (Terrassentür Holz)
überwiegend Rollläden
Nachtspeicher-Elektroheizung
Oberböden: Teppiche, Fliesen
2 Wannenbäder
1 Duschbad
wohnlich ausgebauter Dachgeschoss-Bereich
teilweise unterkellert
2 Außenterrassen (1x überdacht, 1x Markise)
Doppelgarage
Stellplätze
gemauerter Abstellraum
gemütliches Holz-Gartenhäuschen
riesiger Garten mit Rasenfläche und Baumbestand

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