Villa

Klassische Villa als Zweigenerationenhaus

Ort: 45259 Essen-Heisingen
Wohnfläche: 275 m²
Grundstücksfläche: 1700 m²
Zimmer: 9

Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: keine Angabe
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1957
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²a)

Lage

Zum Essener Stadtteil Heisingen muss ich Ihnen nicht viel sagen. Nur drei Worte: Grün, gediegen, begehrt. Die Süd-West-Ausrichtung des traumhaften Grundstücks ermöglicht ganztägige sonnige Entspannung. Die Verkehrsanbindung ist gut. In der Innenstadt sind Sie in 10 Minuten, im Wald in 10 Sekunden. 

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Wohnlage von Essen-Heisingen kommt diese klassische Immobilie zum Verkauf.

Das ursprünglich Ende der 50er-Jahre auf einem über 1.700 m2 großen Grundstück errichtete Haus wurde sukzessive aktualisiert und in den 70ern um einen seitlichen Anbau erweitert. Das freistehende Objekt wurde in 1 1/2-geschossiger Bauweise gebaut.

Die chice Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und das Dachgeschoss. Hier stehen ca. 200 luftige mzur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen großen, hellen Wohn-/Essbereich (inkl. Zugang zur Terrasse), 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. 

Im Dachgeschoss sind 3 weitere Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein WC verfügbar.

Über einen separaten Eingang auf der linken Seite des Hauses kommen Sie in die Einliegerwohnung, welche fast 100 m2 misst. Ihre Eltern oder Ihre (halb-)großen Kinder werden begeistert sein! Neben einem riesigen Wohnzimmer (mit Zugang zur eigenen Terrasse) stehen hier 2 Schlafzimmer, die Küche und ein modernes Bad zur Verfügung. Natürlich eignen sich diese Räumlichkeiten auch bestens zum Arbeiten. Oder zur (lukrativen) Vermietung.

Fazit

Lassen Sie es den erfahrenen Makler so formulieren:

Dieses "Objekt" ist so eines, das schnell zum ZUHAUSE wird. Die Lage, die Qualität, der Stil, die Großzügigkeit, der Garten...

Sie können diese Traumimmobilie ganz kurzfristig beziehen. Sobald sie das Haus besichtigt haben, werden Sie es ohnehin kaum abwarten können...

Ausstattung

Im Laufe der letzten Jahre sind zahlreiche Modernisierungen durchgeführt worden:

Wärmedämmfassade

Neue Dacheindeckung

Neue Heizungsanlage (Gas)

Teilweise neue Fenster, neue Schiebetürelemente

Neuer, edel matter Dielenboden

Neues Bad, weiß und fein

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