Doppelhaushälfte

Zweigenerationenhaus in Oberhausen

Ort: 46119 Oberhausen
Wohnfläche: 203 m²
Grundstücksfläche: 282 m²

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127,1 kWh/(m²a)

Lage

Oberhausen, die Wiege der Ruhrindustrie, ist mit rd. 212.000 Einwohnern eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes.

Das bekannte Einkaufszentrum "CentrO", die König Pilsener Arena, das Metronom Theater u.v.m. bilden die Neue Mitte Oberhausen.

Auch die weiteren Freizeitmöglichkeiten wie der Gasometer, Europas höchster Ausstellungsraum, das Schloss Oberhausen mit seiner Ludwigs Galerie angrenzend an den Kaisergarten, Parkanlage und Tierpark, sowie das Gelände der OLGA, die alljährliche Sterkrader Fronleichnamskirmes, einstig die größte Straßenkirmes Europas, machen Oberhausen zur Touristenstadt.

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße, am Rande des Stadtteils Osterfeld, nur wenige Gehminuten vom Revierpark Vonderort entfernt. Hier können Sie stundenlang durchs Grüne spazieren - vorbei an Solebad, Kneipbecken, Spiel- und Sportplätzen. Ebenso fußläufig zu erreichen sind Schulen und Kindergärten, Restaurants, der Golfplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Das CentrO erreichen Sie im nur wenigen Autominuten oder über das gut ausgebaute Busnetz. In wenigen Minuten erreichen Sie die A2, A42 und A516.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Osterfeld verfügt über 2 Wohnungen:

Die Eigentümerwohnung (EG und Souterrain) kann mit 117 maufwarten. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Essbereich, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad und im Souterrain 3 Schlafräume und ein Bad.

Die bis 2018 vermietete Dachgeschosswohnung misst über 2 Ebenen 86 m2: Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder.

Das gesamte Gebäude macht einen gepflegen, soliden Eindruck.

Die Hoffläche wurde pflegeleicht gestaltet. An eine kleine Spielfläche für die Kinder wurde natürlich gedacht.

Es stehen 2 Garagen und Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Klinkerfassade

Isolierverglasung

teilw. Rollläden

Gas-Zentralheizung

2 Garagen, Stellplätze

Besonderheiten

Widerrufsbelehrung

Das Widerrufsrecht

Sie können gem. aktueller Gesetzeslage Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne jegliche Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, eMail, Fax) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen jedoch erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung meiner Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Knut Dugel, DUGEL IMMOBILIENPARTNER, Ruhrallee 185, 45236 Essen, info@dugel-immobilienpartner.de, Fax 0201-894545.

Die Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen unmittelbar zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie mir die bereits empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie mir insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang. Besonderer Hinweis Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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