Reihenhaus

--- RESERVIERT --- NEU! Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohlfühllage!

Ort: 45355 Essen-Bochold
Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 181 m²
Zimmer: 4

Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 315.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Lage

Das Haus steht im Essener Stadtteil Borbeck. Dieser nordwestlich der Innenstadt gelegene Ortsteil zeichnet sich aus durch umfangreiche Wohnbebauung, einen gewachsenen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und günstige Verkehrsanbindungen (Kfz, Bus/Bahn, Fahrradwegenetz).

Das zum Verkauf stehende Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in einer kinderfreundlichen, sympathischen Umgebung mit gutbürgerlichem, ruhigem Wohnumfeld.

Kindergärten und Schulen (z.B. Don-Bosco-Gymnasium) sind fußläufig erreichbar

Objektbeschreibung

Ein schmuckes Heim auf pflegeleichtem Grundstück in solider Wohnlage.

Das strahlend weisse Reihenmittelhaus mit seiner hochgezogenen Frontgaube wirkt mit dem kleinen Vorgarten und dem Vordach über dem Eingang schon auf den ersten Blick von außen sehr einladend.

Und erst einmal drinnen: hier erwartet Sie eine absolut durchdachte, praktische Aufteilung und -wie Sie feststellen werden – ein echtes Raumwunder.

Erdgeschoss:

Diele -groß genug, um reichlich Besuch zu empfangen
Kleine Küche mit „wer kommt?“-Ausblick
großer Wohn-/Essbereich mit Fensterfront zum Garten
Ausgang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
Gäste-WC

Obergeschoss:

geräumiges Elternschlafzimmer
schönes Kinderzimmer
Bad mit großem Tageslichtfenster

Dachgeschoss:

riesiges, aber zugleich gemütliches Dachstudio mit offenem Giebel und separatem Duschbad

Keller:

voll unterkellert
Technik-/Hausanschlussraum und Waschküche mit Fliesenboden
großer „Multifunktionsraum“ (bspw. als Hobby-/Handwerksraum oder zum Einrichten eines Wellness-/Fitnessraums)

Dann bleibt noch die grosse, neu geflieste Terrasse zu erwähnen, auf der Sie relaxen, grillen und feiern können und natürlich der kleine Garten zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.

Und was absolut nicht zu unterschätzen ist: selbst wenn Sie das ein oder andere geschmacklich verändern möchten/würden, das Haus präsentiert sich in absolutem Bestzustand und lässt auch zu, dass Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Aber das Allerwichtigste:

In der Umgebung wohnen viele junge Familien mit Spielkameraden für Ihre Kinder. Und die können hier sicher spielen…..

Ausstattung

Meranit-Holzfenster, Isolierverglasung
Aluminium-Rolläden, teilweise elektrisch
Gäste-WC
Gegensprechanlage
Oberböden Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Hauptbad mit großem Tageslichtfenster
schickes Dachstudio mit separatem Duschbad
voll unterkellert
große Terrasse mit Markise
Garten mit externer Zuwegung
Einzelgarage mit elektrischem Tor (optional - 10.000,- €)

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