Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 449.500,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1906
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Lage

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“.

Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen haben jedes Jahr Millionen Besucher. Hier nur ein paar Beispiele: Centro Oberhausen, Rudolf Weber-Arena, Gasometer Oberhausen u. v. m..

Hier ist wirklich was los.

Die Lage dieses Mehrfamilien-Wohnhauses in Oberhausen-Mitte bietet eine sehr gute Anbindung nach Essen, Mülheim und Duisburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie ÖPNV-Anbindungen und der Bahnhof sind sehr gut erreichbar.

In nur kurzer Zeit erreicht man die A3, die A40 sowie die A42.

Objektbeschreibung

Dieses kurz nach der Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilien-Wohnhaus in Altstadt-Mitte von Oberhausen bietet Ihnen als neuem Eigentümer den Charme eines Altbaus mit seiner ansprechenden äußeren Erscheinungsform und seinen typischen Ausstattungsmerkmalen verbunden mit komfortablem Wohnen mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.

So ist dieses Haus bestens geeignet für Familien, die zusammen mit Angehörigen, guten Freunden oder Bekannten unter einem Dach leben möchten.

Es stehen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss 3 großzügige Wohnungen von ca. 94 m² und 2 x ca. 100 m² zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Raum-Wohnung (ca. 44 m²) und ein 1-Zimmer-Appartement (ca. 43 m²).

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC und einen Abstellraum sowie eine großzügige Terrasse, die man von der Küche aus betritt.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss stehen 4 Zimmer, Diele, Flur, Bad und Gäste-WC zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss teilt sich auf in 3 Zimmer, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC und einen hübschen Balkon.

Die nach vorne gelegene Wohnung im Dachgeschoss mit ihren Gauben bietet einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Das nach hinten gelegene Appartement verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küchendiele und ein Bad.

Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern, die es seit über 40 Jahren besitzen und bewohnen, stets sorgsam gepflegt und Instand gehalten sowie modernisiert und renoviert, sodass für Sie als neue Eigentümer nicht wirklich viel zu tun wäre – bis auf das, was Sie individuell - Ihren Wünschen entsprechend - verändern möchten.

Wichtig! Als Gartenliebhaber ist dieses Haus nicht das richtige für Sie, da es – typisch für die zentrale Innenstadtlage – nur über ein kleines Grundstück verfügt!

Noch wichtiger! Aktuell sind nur die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bewohnt (Eigentümerehepaar und deren Sohn); insofern wird das Haus komplett frei!

An potentielle Kapitalanleger: im Hinblick auf den Zustand der Wohnungen und deren zentrale Lage sowie die sich daraus ergebende gute Vermietbarkeit sehen wir hier durchaus sehr interessantes Rendite-Potential!

Lassen Sie die Bilder zu den Wohnungen für sich sprechen und überzeugen sich von diesem Angebot gerne anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung, teilweise Rollläden
Heizung: Fernwärme
Oberböden: Fliesen, Laminat
3 große Wohnungen mit ansprechender
Raumaufteilung
2 kleinere Dachgeschoss-Wohnungen (1 x 2-Raum-
Wohnung, 1 x 1-Zimmer-Appartement)
EG-Wohnung mit Terrasse
Wohnung im 2. OG mit Balkon
Haus komplett unterkellert
Keller-Außentreppe

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