Mehrfamilienhaus

Solides Mehrfamilienhaus mit sympathischen Mietern

Ort: 45881 Gelsenkirchen-Schalke
Wohnfläche: 510 m²
Grundstücksfläche: 619 m²

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 9
Balkon/Terrasse: Balkon

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1955
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 183,5 kWh/(m²a)

Lage

Mitten im Ruhrgebiet liegt Gelsenkirchen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebietes Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem u?berdurchschnittlichen Gru?nflächenanteil. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt.
Die Stadt zählt rund 260.000 Einwohner.
Der Stadtteil Schalke ist nördlich der Innenstadt gelegen. Schalke zählt zum Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Sportstätten sind zahlreich vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Objektbeschreibung

Ein Mehrfamilienhaus in guter Lage, in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und mit solider Mieterschaft, was will man mehr?
Die Eigentümer und Familienangehörige haben sich stets sorgsam um die Pflege und die Erhaltung gekümmert.

Das Haus hat insgesamt 8 Wohnungen, je Geschoss jeweils 2 Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit kleiner Diele, Küche und Duschbad. Diese Wohnung verfügt als einzige Wohnung nicht über einen Balkon und steht derzeit zur Vermietung an. Bei der 2. Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Bad und Küche, von der aus der Balkon erreichbar ist.
Im 1- bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmer- und eine 3- Zimmer-Wohnung mit ansprechender Eingangsdiele, Bad und Küche mit Balkon.
Auch bei der Wohnung im 3. Obergeschoss links steht aktuell eine Neuvermietung an, da der Sohn der derzeitigen Eigentümer sich örtlich verändert.

Das gesamte Haus sowie alle Wohnungen präsentieren sich in einem guten Zustand, das Treppenhaus wurde in 2006 renoviert und es wurden laufend die erforderlichen Erhaltungsmaßnahmen getroffen.

Das Dachgeschoss, das derzeit teilweise als Trockenboden genutzt wird, bietet dem neuen Eigentümer u. U. eine attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum – wie auch bereits bei Nachbarhäusern geschehen – zu schaffen und damit die Einnahmen entsprechend zu erhöhen.

Nicht zu vergessen ist der Garagenhof im rückwärtigen Bereich des Grundstückes mit seinen 9 Garagen (davon sogar 1 Doppelgarage!). In jeder Hinsicht eine „Bank“, was die Sicherheit dieser Mieteinnahme angeht.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt 35.094,-- Euro.

Alles in allem ein hervorragendes Immobilien-Investment!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
gute Wohnraumaufteilung
Bäder weiß gefliest
Oberböden Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
Gas-Etagenheizungen
7 Wohnungen mit eigenem Balkon Vollunterkellerung
Durchfahrt zum Garagenhof (mit Tor)
9 Garagen (davon 1 Doppelgarage)

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