Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1970
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Lage

Oberhausen, kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet, gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in
Nordrhein-Westfalen.

Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte
St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“.

Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen verzeichnen jährlich hohe Besucherzahlen. Oberhausen hat
augenblicklich knapp 210.000 Einwohner.

Das hier angebotene Immobilien-Ensemble befindet sich im Stadtteil Sterkrade, an sehr zentraler Stelle.
Kindergärten, Schulen, Sportstätten sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten
bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilien-Ensemble besteht aus 2 über Eck gebauten Mehrfamilienhäusern mit einem sich daran anschließenden großzügigen Grundstück mit Hof- und Gartenfläche. Beide Häuser sind unterkellert. Das Grundstück mit der befestigten Hoffläche, einer Garage, Stellplätzen und dem Gartenbereich ist durch eine Hofeinfahrt in einem der beiden Häuser zu erreichen.

Das linke Haus hat insgesamt 6 Wohnungen, davon 3 Wohnungen mit je 4 Zimmern und jeweils 2 Balkonen und 3 Wohnungen mit je 3 Zimmern und 1 Balkon.
Das rechte Haus hat im Erdgeschoss eine große 5-Zimmerwohnung und auf den weiteren 3 Etagen jeweils 1 Wohnung mit 3 Zimmern und 1 Wohnung mit 2 Zimmern, alle jeweils mit Balkon.

Die Wohnungen sind aufgrund Ihrer Zimmeranzahl und der Wohnraumaufteilung sehr gut vermietbar. Aufgrund dieser Tatsache geht es bei einem Auszug auch immer wieder ganz fix mit der Neuvermietung.

Das Haus und die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Bäder und Ausstattungen sind zeitgemäß.
Die Fassade zur Hofseite könnte durchaus einen neuen Anstrich vertragen.

Mit der Fernwärme-Heizung ist die Energieversorgung bereits zukunfts-orientiert.

Im Bereich der Mieten sehen wir durchaus weiteres Entwicklungs-Potential.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot gerne anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Hierzu sind Sie herzlich eingeladen!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung (Straßenseite 3-fach verglast), Erdgeschoss Rollläden

Fernwärmeheizung mit einer gemeinsamen Station für beide Häuser

Oberböden: Fliesen, Laminat, sonstige

Haus links:
6 Wohnungen (3 x 4 Zimmer, 3 x 3 Zimmer)

Haus rechts:
7 Wohnungen (1 x 5 Zimmer, 3 x 3 Zimmer und 3 x 2 Zimmer)

alle Wohnungen mit Balkonen/Logien

beide Häuser unterkellert mit Mieterkellern, Wasch-/Trockenräumen und Fahrrad-Abstellbereichen, jeweils Keller-Außentreppe

befestigte Hoffläche

1 Garage

Stellplätze auf dem Hof

gemeinsame Garten-/Rasenfläche mit Freisitz

Besonderheiten

Mieteinnahme: 66.468,- € p. a.

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de