Besondere Immobilie

NEU! 3-Familienhaus in hervorragender Lage zum Fertigbauen!

Ort: 45357 Essen-Gerschede
Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 984 m²
Zimmer: 9

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Balkon/Terrasse: Balkon
Garten: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 349.000,00 €
Käuferprovision: 4,64 %

Bausubstanz

Baujahr: 1972
Objektzustand: keine Angabe
Qualität der Ausstattung: keine Angabe
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Essen-Gerschede ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen, in dem überwiegend Wohnbebauung mit Grünanlagen dominieren.
Die Straße, in der sich das zum Verkauf stehende Haus befindet, ist eine ruhige Anliegerstraße. Der Stadtteil verfügt eine sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Anschluß an den ÖPNV sowie den Regionalverkehr).
Ebenso sind die Autobahnen A40 sowie A42 gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Sie sind Handwerker?
Zumindest sind Sie handwerklich sehr begabt?
Ihre Familie und Ihre Freunde unterstützen Sie gerne tatkräftig?
Gut, dann dürfen Sie weiterlesen ---
denn das ist IHR HAUS, IHRE EINMALIGE GELEGENHEIT:

Vor Jahren wollte sich der Erbauer dieser Immobilie seinen Traum vom Wohnen realisieren. Leider wurde er irgendwann krank – und so blieb das neue Heim unvollendet.
Der Erbe wollte nicht verkaufen, sondern weitermachen. Er versuchte, neben seinem zeitaufwendigen Beruf, die Immobilie fertigzustellen.
Bis er erkannte, dass die Zeit einfach nicht reicht......

Und das ist Ihre Gelegenheit!

Was finden Sie hier vor?
Zunächst ein fast 1.000 m2 großes Grundstück, großer Stellplatzbereich VOR dem Haus und 3 Garagen HINTER dem Haus, über die Hofeinfahrt erreichbar. Hinter den Garagen wartet ein grüner Dschungel auf Sie: Eine idyllische, völlig abgeschiedene Grünfläche, die natürlich auch von einem Gärtner in Form gebracht werden sollte.
Und dann natürlich das 3-Familienhaus, solide und seriös wirkend, aber eben im absoluten Rohbaustadium.
Die Planung war durchdacht:
2 Wohnungen mit je ca. 91 m2 (2 bzw. 3 Zimmer) und die Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m2 (3 Zimmer).
Klug und praktisch aufgeteilt.
Balkone gibt’s im Erdgeschoss und Obergeschoss nach vorne und nach hinten.
Die Grundrisszeichnungen, welche wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen, weichen in Teilbereichen ein wenig von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.

Bis hierhin alles gut.
Aber nun:
Der gesamte Innenausbau muss noch gemacht werden, inkl. Innenwände, Böden, Bäder, Geländer usw., usw. ...
Die Balkone müssen vervollständigt werden.
Die Fassade bedarf einer Modernisierung.
Da wartet Arbeit auf Sie.
Viel Arbeit!
Wenn Sie selber Handwerker sind, und vielleicht noch einige handwerklich geschickte Familienmitglieder oder Freunde eingespannt werden können, sollte dies für Sie keine allzu große Herausforderung sein.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Denn das Ergebnis könnte IHRE TRAUMIMMOBILIE sein!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Gauben
Balkone
Hofdurchfahrt
Keller
3 Garagen
Stellplätze

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