Reihenhaus

NEU! In Top-Zustand - und mehr Platz als Sie denken!

Ort: 44628 Herne-Horsthausen
Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 121 m²
Zimmer: 5

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 329.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 109,06 kWh/(m²a)

Lage

Herne ist eine Großstadt im Herzen des Ruhrgebietes und liegt auf der Nord- Südachse zwischen Recklinghausen und Bochum sowie auf der West-Ost- Achse zwischen Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Herne ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
Herne gehört mit seinen ca. 161.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist der Fläche nach die zweitkleinste Stadt des Landes. In der Vergangenheit war Herne geprägt vom Steinkohlebergbau.
Dieses von uns angebotene Haus steht in einem ansprechenden und ordentlichen Wohnumfeld im Ortsteil Horsthausen als Teil des östlichen Stadtbezirkes Sodingen und unmittelbar an der Grenze zu Recklinghausen.
Zum Freibad in Recklinghausen-Süd ist es nur ein Katzensprung ebenso wie zum Rhein-Herne-Kanal, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren in naturnaher Umgebung einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarem Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das engmaschige Autobahnnetz des Ruhrgebietes sind gut.

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist genau das, was junge Familien suchen:
Ein schmuckes Heim auf pflegeleichtem Grundstück in solider Wohnlage.

Und dennoch steht ganz viel Platz für seine Bewohner zur Verfügung; aber dazu später…

Die Häuserzeile, zu der das von uns angebotene Reihen-Mittehaus gehört, besteht aus insgesamt 14 Häusern und wurde 1994 an der Stadtgrenze zu Recklinghausen in solider, massiver Bauweise errichtet.

Die Aufteilung des Hauses:

Das Erdgeschoss betritt man durch die Diele, mit angrenzendem Gäste-WC und Zugang zur Küche.

Der zur Südseite ausgerichtete Wohn-/Essbereich
bietet mit seinen gut 30m² Wohnfläche Großzügigkeit als auch Behaglichkeit.
Die dem Wohnzimmer angeschlossene Terrasse mit Sichtschutz nach links sowie rechts lädt ein zum Sonnenbaden, Relaxen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Im 1. Obergeschoss ist zur Vorder- wie zur Rückseite jeweils ein grosses Schlaf-/Kinder- bzw. Arbeitszimmer angeordnet. Dazwischen liegt das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer) mit separatem Duschbad.

Das Haus ist komplett unterkellert. Alle 3 Kellerräume sind gefliest. Hier befindet sich neben den Hausanschlüssen und dem Wasch-/Trockenbereich genügend Platz, um seinen Hobbys nachzugehen, einen Wellnessbereich einzurichten oder einen Spielkeller für die Kids einzurichten.

Jetzt aber zum eingangs erwähnten Punkt, dass den Bewohnern dieses Hauses ganz viel Platz zur Verfügung steht, obwohl die Hausgrundstücke selbst nicht so groß sind:

Das liegt daran, dass die Zuwegung zum Haus über eine Privat-Anliegerstraße mit großem Wendehammer erschlossen ist. Daran schliesst sich im vorderen Bereich der Garagenhof mit angrenzendem überdachten Gemeinschafts-Freisitz und „Partyhaus“ an. Dahinter erstreckt sich eine sehr große weitere Gemeinschaftsfläche mit eigenem Spielplatz (2 Bänke für die Eltern, Tischtennisplatte, Rutsche, große Schaukel) und toller Tobewiese.

Also - ein klasse Angebot:

Top gepflegtes, absolut familien-geeignetes Einfamilienhaus in netter Nachbarschaft.

Gerne laden wir Sie ein, sich von diesem Angebot zu überzeugen.

 

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
alle Fenster mit Rollläden (außer Dachschrägen-fenster), im Erdgeschoss elektrisch
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Oberböden Fliesen und Laminat
Nebenstellenanlage mit Türfreisprechanlage
voll unterkellert
Gäste-WC
2 Bäder
Dachgeschoss komplett ausgebaut
Terrasse
Markise
Garage mit elektrischem Tor
fest zugeordneter Außen-Stellplatz
verkehrsberuhigte Privat-Anliegerstraße
große gemeinschaftliche Erholungsfläche mit Kinderspielplatz und Tobewiese

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