Villa

Kosten

Kaufpreis: 3.500.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1958
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 109,6 kWh/(m²a)

Lage

Essen-Bredeney ist die wohl exklusivste und begehrteste Wohnlage im Essener Süden, nein, im ganzen Ruhrgebiet. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Wohnanlagen, eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit altem Baumbestand.
Die Nähe zum Baldeneysee sowie zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersportmöglichkeiten sind praktisch direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig überzeugt Bredeney durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Ärzte sowie renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Essener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A52 (Flughafen DUS Düsseldorf – 15 Minuten, Prada – 22 Minuten) und A40 (Schalke – 30 Minuten, Borussia Dortmund – 30 Minuten), die eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Städte gewährleisten.
Insgesamt vereint Essen-Bredeney ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und ist damit die Top-Adresse für anspruchsvollstes Wohnen im Ruhrgebiet.

Objektbeschreibung

Die elegante Villa zeichnet sich durch ihren zeitlos-klassischen Baustil, eine optimale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks, sowie ihre Situierung in idyllischer Villenlage von Bredeney aus.

Die klassische Linienführung der Architektur, das großzügige Raumangebot sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses für Familien ab.

Das Haus wurde einst für einen Bergwerkdirektor gebaut – sicher, massiv und für die Ewigkeit!

Die durchdachten und detailliert gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen im Erdgeschoss vermitteln Großzügigkeit.

Das zeitlos stilvolle Ambiente der Villa spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wider und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik.

Aufteilung

Erdgeschoss
Diele/Empfangsbereich mit Garderobe begehbarem Kleiderschrank
Lesezimmer mit großem Fenster in den Garten
Wohn-/Essbereich, ca. 57 m2
Wintergarten
Küche
Gäste-WC

Obergeschoss
4 (Schlaf-)Räume
2 Bäder
1 Studio (ideal als Gäste-Zimmer)

Spitzboden
Nicht ausgebaut

Keller
Waschküche
Vorratsraum
Weinkeller
4 Kellerräume
Heizungsraum
WC

ZEITLOSE ELEGANZ UND STILVOLLE HARMONIE

Sonniges Süd-West-Grundstück mit ca. 2.000 m2
Zeitlos-klassische Architektur in zeitlos eleganter Linienführung
Repräsentativer Grundriss mit weitläufiger und lichtdurchfluteter Raumgestaltung
Fast 300 qm Wohnfläche, aufwendig saniert
Süd-West-Garten mit großzügigem Freisitz

Ausstattung

(kleine Auswahl)
Eingangstür elektrisch mit Fingerabdruck-Erkennung und 3-Fachverglasung
Exklusiver Parkettboden
Elegante Travertin-Böden
Moderne, weiße Türen
Diverse Einbauschränke
Offener Kamin
Heizungsanlage komplett erneuert
5 Klimaanlagen
Freistehende Wanne in einem der Bäder
Balkon-Edelstahlgeländer, handpoliert
Wintergarten
Dacherneuerung komplett mit Kupfer-Rinnen-Fallrohren
Markisen
Große Garage
Stellplätze
2-Flügel-Tor mit Eingangstür an der Straßenseite neu angelegt
Diverse Sicherheits-Komponenten

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