Mehrfamilienhaus

NEU! Markanter, stilvoller Altbau mit 8 Wohnungen und einem Ladenlokal

Ort: 45525 Hattingen
Wohnfläche: 507 m²
Grundstücksfläche: 239 m²

Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: keine Angabe

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 575.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1908
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²a)

Lage

Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die kreisfreien Großsta?dte Wuppertal, Essen und Bochum. Weitere Nachbarstädte sind Sprockhövel und Witten (beide Ennepe- Ruhr-Kreis) und Velbert (Kreis Mettmann).

Hattingen wurde auf einer Flussterrasse der Ruhr gegründet und hat, nur 1 km von der zum Verkauf stehenden Immobilie entfernt, einen gut erhaltenen historischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Das Stadtzentrum hat den Einzugsbereich einer Mittelstadt.

Südlich liegt mit der sogenannten Elfringhauser Schweiz ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Ärzte und Apotheke, Schulen, Kinder-tagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist 3 Minuten entfernt.
Über die Nachbarstädte Sprockhövel oder Witten ist die Autobahn A43, über Bochum sind die Autobahnen A40, A43 und A448 gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses Haus gefällt auf den ersten Blick: Die Fassade des markanten Eckbaus weist wunderschöne Jugendstilelemente auf - angefangen bei den Verzierungen um die Fenster herum, über die in jener Epoche so gerne verwendeten ovalen Ornamentfenster im Dachgeschoss, bis zum Türmchen auf der Eckseite. Ein Hingucker!
Natürlich sieht man hier und da, dass etwas frische Farbe und kleine Ausbesserungen dem Haus guttun würden. Der Aufwand hierfür dürfte überschaubar sein.

Das Ladenlokal ist schon lange an den jetzigen Nutzer vermietet.
Das Treppenhaus präsentiert sich hell und freundlich, die Wohnungen entsprechen einfachem bis normalem Standard. Sie verfügen über unterschiedliche Größen, was einen guten Mietermix im Hause zu Folge hat, und sind so aufgeteilt, dass Neuvermietungen unproblematisch verlaufen sollten.
Aktuell ist eine Wohnung frei. Wir haben den Eigentümer gebeten, zunächst nicht neu zu vermieten, damit wir dort jederzeit eine Innenbesichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen können.
Die Rendite der Immobilie ist außergewöhnlich gut – und das, obwohl die Mieten seit knapp 10 Jahren nicht erhöht wurden.

Ausstattung

Fußböden – Laminat, Fliesen, Teppich
Größtenteils Isolierverglasung (Kunststoff, weiß)
Gas-Heizung
Gegensprechanlage
Voll unterkellert
Hoffläche

Besonderheiten

Mieteinnahmen 40.536,-- €/Jahr (bei Vollvermietung)

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