Bungalow

Alles auf einer Ebene! Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

Ort: 46119 Oberhausen
Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 874 m²
Zimmer: 4

Garage/Stellplatz: Stellplatz
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 2009
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: keine Angabe

Lage

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“. Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen verzeichnen jährlich hohe Besucherzahlen.

Das hier von uns angebotene Haus ist zusammen mit nur 4 weiteren Häusern – über einen Privatweg erreichbar – absolut verkehrsberuhigt und ohne jeglichen Durchgangsverkehr im Stadtteil Klosterhardt gelegen.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Discounter, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätte, Schule, Restaurants und Imbiss) sind in unmittelbarer Umgebung gut erreichbar.

Der 9-Loch-Golf-Kurzplatz des Golfclubs Oberhausen liegt quasi nebenan.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch den Stadtteil bieten Raum für diverse Freizeitmöglichkeiten.

Der Anschluss an den ÖPNV und die Autobahnen A2 und A3 ist sehr gut.

Objektbeschreibung

Sie … zu Zweit, zu Dritt oder maximal zu Viert suchen ein Haus …
… zum Einziehen ohne viel Aufwand
… in der Stadt und dennoch ruhig
… ohne Treppensteigen
… das umweltfreundlich ist und
in guter Nachbarschaft gelegen?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Das Anfang 2009 als Energiesparhaus (KfW 60) in solider, hochwertiger Holzrahmen-Bauweise unter Verwendung baubiologisch unbedenklicher Materialien erstellte Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Betrieb über begünstigten Stromtarif) und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die insgesamt ca. 143 m² betragende Wohnfläche bietet seinen neuen Eigentümern großzügiges und komfortables Wohnen auf einer Ebene mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Bädern, Diele und Hauswirtschaftsraum.

Das Haus ist vom Grundriss her in L-Form gestaltet.
Sie betreten das Haus durch eine repräsentative Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite 2 Zimmer mit angrenzendem kleinem Duschbad (fungiert gleichzeitig als Gäste-WC).
Zur rechten Seite betreten Sie den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich, der übergangslos in die Küche übergeht. Die Fensterflächen zur Terrasse reichen komplett bis unter die Decke und geben diesem Raum viel Licht. Wohn-/Essbereich und Küche zusammen haben eine Wohnfläche von ca. 58 m²! Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang, was das Transportieren und Einlagern der Einkäufe/Vorräte sehr vereinfacht.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Haupt-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Daran an schließt sich das geräumige Bad En Suite.

Der ans Haus angebaute Carport mit zusätzlichem Abstellraum für Allerlei und ein kürzlich errichtetes kleines Gartenhaus mit Fundament und Stellplätze runden das Angebot ab.

Das Grundstück, das es Ihnen erlaubt, einmal um Ihr ganzes Haus herumzulaufen, wird Ihren Kindern mit ausreichend Platz zum Spielen und Toben mit Sicherheit gut gefallen.

Wenn unsere Beschreibung und die Fotos Ihnen „Hunger auf mehr“ gemacht haben, so laden wir Sie gerne ein, sich von diesem Haus mit seinem durchdachten Raumkonzept zu überzeugen anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Energiesparhaus als handwerklich erstelltes Fertighaus in Holzrahmenbauweise
Verwendung baubiologisch unbedenklicher Materialien
Heizung: umweltfreundliche Luft-Wasser-
Wärmepumpe von Siemens
Fußbodenheizung in allen Räumen
kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster und Außentüren Holz-Isolierverglasung
(Farbe Anthrazit) mit einbruchhemmendem Sicherheitsglas (teilweise abschließbare Fenstergriffe); teils bodentief, im Wohnzimmer dazu deckenhoch
Innentüren weiß
Oberböden: Eingangsbereich, Küche und Bäder hochwertige, großformatige Bodenfliesen
alle weiteren Räume (ohne Hauswirtschaftsraum) hochwertiges Ahorn-Laminat
Gäste-WC als 2. Bad mit Dusche
Haupt-Schlafzimmer mit Ankleide-Raum und Bad En Suite; Anschluss zur Einrichtung einer Sauna vorhanden
im Wohnzimmer Kamin vorbereitet und zum Anschluss eines Ofens bereit
geräumiger Hauswirtschaftsraum mit 2. Eingang
3 Räume mit direktem Zugang zum Garten
teils überdachte Terrasse
Gartenhaus
Carport mit angrenzendem Abstellraum
zusätzliche Stellplätze für insgesamt 3 PKW
die individuell angepasste Einbauküche kann übernommen werden
u. v. m.

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