Villa

Kosten

Kaufpreis: 550.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 91,4 kWh/(m²a)

Lage

Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit rund 26.300 Einwohnern im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Wetter gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und wird als kreisangehörige Stadt durch den Kreis beim Regionalverband Ruhr (RVR) und beim Landschaftsverband Westfalen-Lippe (LVL) vertreten.

Direkt angrenzende Kommunen sind im Osten die kreisfreie Stadt Hagen sowie – weiter im Uhrzeigersinn – Gevelsberg, Sprockhövel, Witten und Herdecke als Nachbarstädte im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die umliegenden Großstädte – Bochum, Dortmund, Hagen und Wuppertal – sind innerhalb von 20 bis 30 Minuten mit der Bahn oder dem Auto erreichbar.

Das hier angebotene Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Ruhrtalcenters mit Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs. Banken, Poststelle und Bürgeramt sind ebenfalls fußläufig in ca. 300 m Entfernung zu erreichen.

Ärzte sind zahlreich in unmittelbarer Umgebung (200 m -500 m) vorhanden.

Der Bahnhof Alt-Wetter mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Hagen/Köln bzw. Dortmund, Essen/Bochum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vom dortigen Busbahnhof gibt es Verbindungen nach Herdecke, Hagen, Witten und Gevelsberg.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz der Bundesautobahnen ist mit dem ca. 3 km entfernten Anschluss Hagen West bzw. Wetter/Volmarstein an die A1 gegeben.

Erholungsmöglichkeiten bieten der ca. 1 km entfernte Harkortsee (Naturfreibad, Segeln, Rudern, Radfahren etc.) sowie das großflächige Waldgebiet Harkortberg (Kletterwald, Sportplatz, Grillplatz etc.).

Objektbeschreibung

Sie suchen ...

… ein Haus zum Arbeiten (Praxis, Kanzlei oder ähnliches) und Wohnen

… oder eine Generationen-Wohnlösung zusammen mit der Familie

… oder ein Wohnprojekt mit besten Freunden?

Und ganz wichtig: Sie möchten anders, besonders, ausgefallen arbeiten bzw. wohnen?

Dann finden Sie in dieser Stadt-Villa mit Ihrem ganz besonderen Charme und der Großzügigkeit eine wahre „Spielwiese“ an Möglichkeiten, diese Wünsche wahr werden zu lassen!

Solide und massiv errichtet und auf einem großen Grundstück zentral gelegen ist hier alles ein „wenig“ großzügiger dimensioniert als bei herkömmlichen Häusern.

Insgesamt stehen im Erd- und 1. Obergeschoss zwei weitestgehend identische Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und 153 m² zur Verfügung (Wohn-/Esszimmer allein ca. 68 m²!).

Beide Wohnungen haben eine Deckenhöhe von sage und schreibe ca. 4 Metern!

Dieses Wohngefühl kann man mit dem eines normalen Hauses nun so gar nicht vergleichen.

Auch die Raumdimensionierungen sind entsprechend großzügig und eröffnen Ihnen vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.

Im 2. Obergeschoss stehen weitere ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer zur Verfügung.

Hier ist die Deckenhöhe leider „nur“ 3 m!
 

Die 1995 im Dachgeschoss erschlossene Wohnfläche als Ergänzung/ Erweiterung der Erdgeschosswohnung beläuft sich auf insgesamt 97 m².

Das Haus ist komplett unterkellert und hat selbst dort eine Deckenhöhe von 3 m.

Hier finden Sie: Bar, Fitnessraum, Sauna mit Nassbereich, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Abstellbereiche und – last but not least – einen Weinkeller!

Wenn Sie unterm Strich alle Flächen zusammenrechnen, so verfügt dieses Haus über ca. 700 m² Wohn-/Nutzfläche!

Wahrlich nicht wenig!

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 8 Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse und ums Haus herum Rasenflächen.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot gerne anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie sind herzlich eingeladen!

Ausstattung

Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung
teilweise mit Rollläden

Heizung: Gas-Zentralheizung

Oberböden: Parkett, Marmor, Fliesen, Teppich

Decken im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Stuckelementen

3 Wohnungen (EG, 1. OG und 2. OG)
DG-Ebene: als Ergänzung/Erweiterung der EG-Wohnung

EG mit überdachter Veranda

1.OG 1 großer und 1 kleiner Balkon

4 Bäder und 2 Gäste-WC

Sauna und Nassbereich im Keller

Wirtschafts-/Technik-/Vorratsräume im Keller

Kellerbar

u. v. m.

 

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