Mehrfamilienhaus

Werthaltigkeit und Seriosität! Mehrfamilienhaus Essen/Grenze Bottrop

Ort: 45357 Essen-Dellwig
Wohnfläche: 709 m²
Grundstücksfläche: 1236 m²

Garage/Stellplatz: Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 8
Balkon/Terrasse: Balkon
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 975.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1990
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Das Haus steht im Essener Stadtteil Dellwig, unweit der Stadtgrenze zu Bottrop.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Der Rhein-Herne-Kanal, das Freibad "Hesse" sowie das CentrO bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen das Wohnen hier interessant. Eine Bushaltestelle ist ebenso wie die S-Bahnhöfe Essen-Dellwig und Essen-Dellwig-Ost fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen 40 und 42.

Objektbeschreibung

Ein seriöses Mehrfamilienhaus in ordentlicher Wohnlage mit soliden Mietern und einer in den nächsten Jahren deutlich steigerungsfähigen Rendite – was will ein nachhaltig und mittelfristig orientierter Anleger mehr?


Das Haus macht einen gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und verfügen über Balkone.
Die einzelnen Wohnungsgrößen und Mietdauern entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung, welche Ihnen auf Wunsch gerne zugeht.


Hinter dem Haus befinden sich zahlreiche Stellplätze, welche mittels einer sich links neben dem Haus befindenden Einfahrt erreichbar sind. Hier könnte man über das Aufstellen von Garagen nachdenken, denn Platz gibt es genug – und die Rendite würde weiter ansteigen.

Im weiteren Hinterland befindet sich viel Grün, das im Sommer gerne von den Mietern genutzt wird.


Noch unterliegt die Immobilie der sogenannten „Nachbindung“. Diese läuft im Jahre 2023 aus, so dass die Mieten sodann deutlich steigerungsfähig sind.


Es handelt sich also um eine Immobilie, die genau das Richtige für den in die Zukunft kalkulierenden Anleger ist.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung

Isolierverglasung

Balkone

Hofeinfahrt

Stellplätze

Garten

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