Besondere Immobilie

Kosten

Kaufpreis: 475.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1939
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Der Stadtteil Ückendorf liegt im südlichen Bereich von Gelsenkirchen und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und kreativsten Quartiere der Stadt entwickelt. Die attraktive Verbindung aus urbanem Leben, historischer Industriekultur und einer wachsenden Kreativszene verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter und macht ihn für unterschiedliche Zielgruppen interessant.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Gelsenkirchener Innenstadt, die Nachbarstädte Essen, Bochum und Herne sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets sind über die Autobahnen A40, A42 und A52 sowie durch den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie-, Freizeit- und Kulturangebote. Besonders prägend für den Stadtteil sind die denkmalgeschützten Industrieanlagen und die erfolgreiche Entwicklung ehemaliger Gewerbeflächen zu modernen Kreativ- und Kulturstandorten.
Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und kontinuierlicher Quartiersentwicklung macht Ückendorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit Zukunftsperspektive im Herzen des Ruhrgebiets.

Objektbeschreibung

Das einseitig freistehende Haus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Egal wo Sie hinsehen – alles ist schmuck und ordentlich, alles sauer und hübsch. Dies betrifft von der Fassade bis zum Treppenhaus, vom Keller bis zum Dach das gesamte Gebäude. Hier können Sie sprichwörtlich „vom Fußboden essen“.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich bestens für eine Mehrgenerationennutzung.
So wurde es auch bisher gehandhabt: In der Erdgeschosswohnung lebt die Mutter, die Kinder haben sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eingerichtet.
Die Aufteilung lässt natürlich noch viele andere Möglichkeiten zu:

Wohnung 1:
Erdgeschoss (ca. 75 m²)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Essplatz und Ausgang zum Garten
Hauswirtschaftsraum
(Dusch-)Bad
Diele
Abgang zum Souterrain (ca. 50 m²). Hier dann:
Entree
Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Großes Bad

Wohnung 2:
Obergeschoss (ca. 75 m²)
Großer Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer (aktuell Büro)
Küche
(Dusch-)Bad
Diele
Aufgang zum Dachgeschoss (ca. 48 m²). Hier dann:
3 Räume
Bad mit Wanne
Abstellraum
Diele

Keller:
Kellerräume
Heizungsraum
Trockenraum

Die untere Wohnung verfügt über einen Ausgang zum Garten. Hier finden Sie eine überdachte Terrasse, ideal zum „draußen Verweilen“ auch bei Regen. Ferner gibt’s hier eine schöne, kleine Liegewiese, die von hohen Hecken umgeben und damit uneinsehbar ist. Und dann gibt es hier noch eine zweite, offene Terrasse. Diese eignet sich ideal für den Strandkorb, der hier gerade steht. Da kann man die freien Tage genießen, auf Wunsch sogar jeder für sich, ohne den anderen zu stören…

Eine weitere Besonderheit sind die 4 Garagen. 3 hiervon können für Autos genutzt werden, eine weitere dient eher als Lagerfläche.

Das Haus wird im nächsten Jahr komplett frei.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses wirklich bemerkenswerte Haus. Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Oberböden - Laminat, Fliesen
Kunststoff-Isolierverglasung
Rollläden teilweise elektrisch
Gas-Etagen-Heizungen
Garagentor 1 x elektrisch

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de