Besondere Immobilie

5-Familienhaus am Schlosspark - ideal für Selbstnutzer!

Ort: 45355 Essen-Borbeck
Wohnfläche: 328 m²
Grundstücksfläche: 926 m²
Zimmer: 11

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 4
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1959
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 189,3 kWh/(m²a)

Lage

Borbeck ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, zentraler Verknüpfungspunkt an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr ist der Bahnhof Essen-Borbeck.

Auch die Autobahnanbindung an die A40 sowie die A42 ist gegeben.
Zum Spazierengehen lädt der ganz nah gelegene Schlosspark Borbeck ein.

Objektbeschreibung

Dieses solide und massiv als 5-Familien-Wohnhaus errichtete Gebäude wurde 1972 um einen Erdgeschoss-Anbau sowie später durch 2 Wintergärten und eine Dachterrasse im Obergeschoss erweitert.

Aktuell wird es überwiegend von Mitgliedern einer Familie genutzt, lediglich eine Wohnung ist fremd vermietet.

Im Erdgeschoss rechts befindet sich die derzeitige Eigentümerwohnung mit einer großen Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Flur und Wohnzimmer. An das Wohnzimmer schließt sich ein Wintergarten an mit angrenzender Terrasse und Gartenzugang.
Diese Wohnung verfügt über weitere Räume im Untergeschoss (Keller) als Nutzfläche.

Im Erdgeschoss links liegt, durch einen Treppenaufgang mit der ursprünglich separaten Wohnung darüber verbunden, die 2. Wohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Diele, Flur und 2 Bädern. Auch an diese Wohnung wurde ein Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten angebaut.
Des Weiteren führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss (Keller), in dem sich 2 weitere Räume als Nutzfläche befinden.

Im Obergeschoss rechts liegt die fremd vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und einer großen Dachterrasse (ca. 20 m²).

Im Dachgeschoss gelegen ist eine weitere Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und offenem Ess-/Küchenbereich.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befinden sich, erreichbar durch eine rechts vom Haus gelegene Zufahrt, 4 Garagen und ein Carport.

Das Haus wurde von seinen derzeitigen Eigentümern stets gepflegt und in Stand gehalten.

Lediglich im Bereich der Dachterrasse im Obergeschoss sind überschaubare Renovierungen im Bereich des Oberbodens erforderlich.

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Dachgeschoss teilw. Holzfenster
teilw. Rollläden
Oberböden Fliesen, Laminat, Teppich
Gas-Etagenheizungen
Anbau im Erdgeschoss rechts
2 Wintergärten und Terrassen im Erdgeschoss
große Terrasse im 1. Obergeschoss
Dachgauben
unterkellert
Keller teilweise ausgebaut als zusätzliche wohnliche Nutzfläche
4 Garagen und Carport mit Hofzufahrt
u.v.m.

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