Reihenhaus

Top gepflegtes Zweifamilienhaus

Ort: 44628 Herne-Horsthausen
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 924 m²
Zimmer: 8

Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Balkon/Terrasse: Terrasse

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 398.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1959
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 210 kWh/(m²a)

Lage

Herne ist eine Großstadt im Herzen des Ruhrgebietes und liegt auf der Nord- Südachse zwischen Recklinghausen und Bochum sowie auf der West-Ost-Achse zwischen Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Herne ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
Herne gehört mit seinen ca. 161.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist der Fläche nach die zweitkleinste Stadt des Landes. In der Vergangenheit war Herne geprägt vom Steinkohlebergbau.
So liegt auch dieses von uns angebotene Haus in einer ansprechenden und ruhigen ehemaligen Bergarbeitersiedlung im Ortsteil Horsthausen als Teil des östlichen Stadtbezirkes Sodingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule sind in unmittelbarem Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen sind ca. 2-3 km entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das engmaschige Autobahnnetz des Ruhrgebietes sind optimal.

Objektbeschreibung

Top gepflegt, solide gebaut und mit einem tollen Grundstück sowie 3 Garagen präsentiert sich dieses 2-Familienhaus.
Das Haupthaus wurde 1959 errichtet und von seinen derzeitigen Besitzern im Jahr 1990 durch einen Anbau im Erdgeschoss sowie im Jahr 2006 durch die Aufstockung dieses Anbaus im Obergeschoss erweitert.
Das auf einem Eckgrundstück stehende einseitig angebaute Gebäude erscheint durch seinen liebevoll angelegten Vorgarten und die helle Außenfassade sehr einladend und freundlich.
Die Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen neben der Diele ein großzügiges Bad, ein Schlafzimmer, die Küche mit Austritt zur windgeschützten Terrasse und das sehr helle Wohnzimmer mit schönem Ausblick in den Garten. Das im Anbau gelegene Wohnzimmer mit seiner turmförmigen Gestaltung strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung ist weitestgehend identisch geschnitten, wurde aber aufgrund der familiären Situation mit 2 Kindern anders aufgeteilt (4 Zimmer).
Das Dachgeschoß, mit seiner Volltreppe vom Treppenhaus erreichbar, bietet Ihnen großzügige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zum Arbeiten, Gäste beherbergen o. ä. .
Im Keller finden Sie neben den üblichen Hauswirtschafts- und Technikräumen eine gemütliche Kellerbar mit Theke (echt old-fashion!) und heimeliger Sitzecke sowie ein zusätzliches Duschbad mit Toilette. – Hier ist Party angesagt, feiern wie damals in gemütlicher Runde!
Das Grundstück mit seinen 924 m2, voll eingefriedet, dem schicken Vorgarten, einem Grillpatz mit Sitz-Rondell, einem weiteren Sonnen-Freisitz, dem Gartenhaus und seinen rückwärtig gelegenen 3 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen lässt Ihr Herz mit absoluter Sicherheit höher schlagen.
In der Erdgeschosswohnung wurden Renovierungsarbeiten begonnen, aber noch nicht vollständig zu Ende geführt, was aber auch den Vorteil hat, dass Sie hier Ihre persönliche Note bei der Raum-/Innenausstattung verwirklichen können.
Das Haus ist für all diejenigen geeignet, die...
- viel Platz für sich und Ihre Familie suchen
- eine Lösung zusammen mit Familienangehörigen suchen
- eine Generationenlösung suchen
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot bei Ihrer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie gerne einladen!

Ausstattung

Fenster Aluminium-Isolierverglasung
größtenteils elektrische Rollläden
Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung
ausgefallener Anbau im Erd- und Obergeschoss
Terrasse und Balkon
großzügige zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
Vorderhaus komplett unterkellert
gemütliche Bar mit Theke und Sitzecke sowie zusätzliches Duschbad im
Keller
Kelleraußentreppe
ansprechend gestalteter, großzügiger Vorgarten
Grundstück komplett eingefriedet
Freisitz mit Grillplatz
2. Freisitz im hinteren Grundstücksteil
Gartenhaus
3 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen

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