Besondere Immobilie

Büro und Wohnung unter einem Dach!

Ort: 42551 Velbert
Nutzfläche: 326 m²
Grundstücksfläche: 791 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1993
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 110,9 kWh/(m²a)

Lage

Velbert ist eine im Norden des Kreises Mettmann gelegene Stadt, im Regierungsbezirk Düsseldorf, umgeben von den Großstädten Düsseldorf, Duisburg, Essen und Wuppertal. Gleichzeitig ist Velbert im Grünen gelegen und bietet neben diversen Freizeitangeboten eine schöne Landschaft, ländliche Ruhe und vieles mehr. Neben der innerstädtischen Vernetzung profitiert der Wirtschaftsstandort von seiner unmittelbaren Nähe zur Rheinschiene, zum angrenzenden Ruhrgebiet und den Flughäfen Düsseldorf Airport und Köln Bonn Airport.
Dieses Büro- und Wohngebäude ist in einem gewachsenen Gewerbegebiet angesiedelt, in einer Sackgasse gelegen und hat beste Anbindungen an den ÖPNV sowie an das Autobahnnetz.

Objektbeschreibung

Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Das Gebäude, errichtet und erweitert 1993, 1998 und 2012, erreichen Sie durch diese automatisch gesteuerte Toranlage und über eine sich dahinter befindliche ausgesprochen repräsentative Zufahrt.

Direkt vor dem Eingang zu Ihrem vielleicht zukünftigen Domizil bietet ein großzügiger Carport den Komfort, auch bei Schnee und Regen trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Das Gebäude betreten Sie durch den hell, freundlich und modern gestalteten Flur. Zunächst gelangen Sie in den Bürotrakt, später, weiter hinten, in den separierten Wohn-/Privatbereich.
Bleiben wir zunächst vorne:

Der Arbeitsbereich bietet Ihnen folgende großzügige, flexibel variierbaren Räumlichkeiten mit Wohlfühlgarantie:

- 4 Büroräume
- EDV-Raum
- Lagerraum
- Sanitärbereich
- Ausstellungsraum

Wie gesagt: Die Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ideal für den Freiberufler, den Handelsvertreter, den Therapeuten und, und, und...

Das Herzstück des Wohnbereiches bildet das offen gestaltete, schicke Wohnzimmer mit elegantem Gaskamin. Hier sollten Winterabende besonders gemütlich sein.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten mit dem Essbereich an: Hell, edel, zeitgemäß.
Zur riesigen Wohnküche sind es nur wenige Schritte.
Der gesamte Wohn- / Ess- und Küchenbereich misst gute 90 m2. Dies sollte auch höchsten Ansprüchen genügen.
Nicht zu vergessen: die dem Wintergarten vorgelagerte Bankirai-Terrasse zum Relaxen oder auch zum Verhandeln mit Kunden in entspannter Atmosphäre.
Der Sommer kann kommen. Und bleiben.

Schlafzimmer, Badezimmer und ein weiterer Raum runden diesen geschmackvollen und mit edlen Ausstattungen versehenen Wohnbereich ab.

Sie sehen – hier gelingt die Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Überzeugen Sie sich gerne von der Außergewöhnlichkeit dieses Angebotes bei Ihrer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen!

WICHTIGER HINWEIS:
Diese Immobilie ist genehmigungsrechtlich ausschließlich in der Kombination Arbeiten/Wohnen zu nutzen. Der Gewerbeteil soll auch zukünftig, so sieht es die Stadt Velbert vor, gewerblich genutzt werden. Eine reine wohnungwirtschaftliche Nutzung ist leider nicht möglich!

Ausstattung

Bungalow-Baustil
Dachfenster elektrisch
Wintergarten mit Beschattungsanlage
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung teilweise Fußbodenheizung
teilweise elektrische Rollläden
alle Zimmer LAN-Netzwerk
Alarmanlage
Innenhof (Atrium)
LED-Beleuchtung innen und außen
komplett eingefriedetes Grundstück
Doppelgarage mit Sektionaltor
Carport direkt vor dem Hauseingang
automatische Toranlage
repräsentative Grundstückszufahrt
3 Stellplätze
großzügige Terrasse
ansprechend gestalteter Steingarten

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Knut Dugel
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