Einfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 895.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1970
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Bochum-Stiepel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Bochums und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und gehobene Wohnatmosphäre aus und bietet eine attraktive Mischung aus exklusiven Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen.
Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nähe zum Kemnader See sowie zur Ruhr mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren, Wassersport und Naherholung liegen hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Wälder und Ruhrhöhen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Stiepel gilt als einer der exklusivsten Stadtteile Bochums und überzeugt durch seine gepflegte Nachbarschaft sowie die harmonische Verbindung aus Natur und urbaner Erreichbarkeit. Die Bochumer Innenstadt, die Ruhr-Universität Bochum sowie die umliegenden Städte Witten und Hattingen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut.
Die Straße selbst zeichnet sich durch seine verkehrsarme Lage und die attraktive Südhangausrichtung vieler Grundstücke mit Blick ins Ruhrtal aus. Die Wohngegend bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Adressen in Bochum-Stiepel.
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Historische Sehenswürdigkeiten wie die über 1.000 Jahre alte Stiepeler Dorfkirche sowie das Kloster Stiepel prägen zusätzlich den besonderen Charakter des Stadtteils.

Objektbeschreibung

Ganz nach dem bewährten Immobiliengrundsatz: „Lieber das modernisierungsbedürftige Haus in bester Lage als umgekehrt.“
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Straßen Bochums, nein, des Ruhrgebiets, ein Zuhause mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf und wartet darauf, mit neuen Ideen und einer zeitgemäßen Modernisierung zu neuem Leben erweckt zu werden.
Sie bietet hervorragendes Potenzial, zu einem modernen und individuellen Zuhause mit besonderem Charme entwickelt zu werden.
Das Haus präsentiert sich definitiv renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz und sein großes Potenzial zur Schaffung modernen Wohnraums.
Käufer mit Anspruch an Architektur und Wohnqualität finden hier die ideale Grundlage zur Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts.
Der architektonische Ist-Zustand präsentiert sich klassisch rechteckig, praktisch, gut – ohne Firlefanz. Klare Aufteilung, keine Experimente.
Aufgrund der Hanglage finden wir im Gartengeschoss (von der Straße aus betrachtet) die ca. 57 m2 große 2-Raum-Einliegerwohnung und die Kellerräume.
Im darüber liegenden Hauptgeschoss befindet sich die ca. 117 m2 große Eigentümerwohnung mit 4 bis 5 Räumen, Küche, Diele, Bad und WC.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrisszeichnungen.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: Feiner Parkettboden, Holzfenster, Edelholz-Türen.
Das Haus wird komplett unbewohnt übergeben.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen modernen und ganz individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Sicherlich bedarf es einer Investition in die zeitgemäße Modernisierung – doch die hervorragende Lage, die solide Substanz und das besondere Potenzial machen dieses Haus zu einer wertvollen Zukunftsinvestition.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erwecken Sie dieses Zuhause zu neuem Glanz!

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen modernen und ganz individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Sicherlich bedarf es einer Investition in die zeitgemäße Modernisierung – doch die hervorragende Lage, die solide Substanz und das besondere Potenzial machen dieses Haus zu einer wertvollen Zukunftsinvestition.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erwecken Sie dieses Zuhause zu neuem Glanz!

Ausstattung
Gasheizung (in den 2000er Jahren erneuert)
Holzfenster (Isolierverglasung)
Fußbodenbeläge zum Teil Parkett
Edelholztüren
2 Garagen (mit elektr. Toren)
Stellplätze

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Tel.: 0201-89 45 255
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