Mehrfamilienhaus

Sensationelle Rendite im Herzen des Ruhrgebiets!

Ort: 45888 Gelsenkirchen
Wohnfläche: 934 m²
Grundstücksfläche: 250 m²

Garage/Stellplatz: Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Balkon/Terrasse: keine Angabe

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 1958
Objektzustand: normal
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 138,3 kWh/(m²a)

Lage

Gelsenkirchen liegt mitten im Ruhrgebiet. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als „Mittelzentrum“ ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des für viele „weltbesten Fußballclubs“ FC Schalke 04 bekannt.
Die Stadt zählt heute rund 260.000 Einwohner.
Aufgrund der perfekten Infrastruktur des Ruhrgebiets ist Gelsenkirchen von den umliegenden Städten (Essen, Bochum, Oberhausen) in wenigen Minuten zu erreichen. Umgekehrt geht der Gelsenkirchener auch gerne mal in den Nachbarstädten shoppen, essen und feiern. Alles liegt hier nah beieinander.
Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in idealer Innenstadtlage, nur 3 Fußminuten von der Fußgängerzone entfernt.

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Citylage von Gelsenkirchen!

Das ausgesprochen markante Gebäude mit gelungener, herausragender Architektur, wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet.
Es verfügt über 7 Vollstockwerke.
Die Immobilie macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren ratsam.

 

Mietflächen:

 

Erdgeschoss

75 m2 großes Ladenlokal und ein 33 m2 großes Büro/Lager.

 

1. Obergeschoss

Büro- und Tagungsräume (136 m2)

 

Ab der 2. Etage - je 2 Mieteinheiten (75 m2 und 61 m2)

 

Mieteinnahmen: rund 60.000 € pro Jahr

 

Die Einzelgrößen entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung, die ich Ihnen gerne zukommen lasse.

Aufgrund seiner idealen Lage war die Vermietung, auch wegen der fußläufig erreichbaren City und der hervorragenden Verkehrsanbindungen, stets völlig problemlos. So treffen Sie hier auch auf eine einwandfreie Mieterstruktur.

 

Ausstattung

Fernwärme-Heizung

geräumiges Treppenhaus, niedrige Stufen

sehr praktisch zugeschnittene Wohungen

Isolierverglasung (Kunststofffenster, weiß)

Waschküche und Trockenraum

Fahrstuhl

Besonderheiten

Widerrufsbelehrung

Das Widerrufsrecht Sie können gem. aktueller Gesetzeslage Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne jegliche Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, eMail, Fax) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen jedoch erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung meiner Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:

Knut Dugel, DUGEL IMMOBILIENPARTNER, Ruhrallee 185, 45236 Essen,
info@dugel-immobilienpartner.de, Fax 0201-894545.

Die Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen unmittelbar zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie mir die bereits empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie mir insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu
führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.

Besonderer Hinweis Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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