Mehrfamilienhaus

Elegantes 3-Familienhaus mit vielen Nutzungsoptionen

Ort: 45355 Essen-Borbeck
Wohnfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: 30 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Balkon
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1965
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²a)

Lage

Borbeck ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen.
Der Stadtteil wird geprägt durch ein beliebtes Zentrum, Mehrfamilienhausbebauung auf der einen und attraktive Einfamilienhaus-Siedlungen auf der anderen Seite - und viel, viel Grün.
Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Zentraler Verknüpfungspunkt an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr ist der Bahnhof Essen-Borbeck.
Auch die Autobahnanbindung an die A40 sowie die A42 ist gegeben.
Zum Spazierengehen lädt der ganz nah gelegene Schlosspark Borbeck ein.

Objektbeschreibung

Welch eine Gelegenheit!
Ein einseitig angebautes, ansehnliches Haus mit viel Potenzial!
Und das Ganze in einer Sackgasse in hervorragender Wohnlage.

Das gesamte Anwesen befindet sich in wirklich ordentlichem Zustand.
Selbst bei kleinsten erforderlichen Reparaturen waren die Eigentümer stets zur Stelle und beauftragten qualifizierte Handwerker.
Und das erkennt man eben sofort.
Die bauliche und technische Substanz ist zeitgemäß.

Ob Flur oder Keller, Wohnungen oder Garten – alles wirkt solide, seriös und einladend.
Die Aufteilung der Wohnungen entspricht heutigen Vorstellungen.

Links vom Haus führt eine Einfahrt zu den Garagen und dem Garten.

Das Haus eignet sich zur Kapitalanlage, zum Selberbewohnen, zum Bewohnen mit mehreren Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über 3 Wohnungen und ein klitzekleines Appartement.

Im Einzelnen:

Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung mit eigenem, separatem Hauseingang (links) wurde mit einem befristeten Mietvertrag vermietet. Dieser läuft bis zum 01. Juni 2023.
Die ohnehin großzügig bemessene Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen, internen Zugang zu 2 Räumen im Souterrain. Diese wurden wohnlich ausgebaut.
Die Mieter dieser Wohnung nutzen auch den Garten und die beiden Garagen.
Wohnungsgröße - ca. 85 m² zzgl. Fläche im Souterrain (ca. 30 m²)

Der rechte Hauseingang führt in die oberen Wohnungen:

Obergeschoss
Auf dieser Ebene befinden sich eine 3-Raum-Wohnung mit Balkon und zusätzlich das kleine Appartement.
Wohnungsgrößen - ca. 76 m² und 17 m².

Dachgeschoss
Auch hier steht eine 3-Raum-Wohnung mit Balkon zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum, der ebenfalls von den Mietern dieser Wohnung genutzt wird.
Wohnungsgröße - ca. 60 m² zzgl. des separaten Raumes.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert.
Zur Straße hin befinden sich Kellerräume und die Heizung.
Zum Garten hin befinden sich die Räume, welche von der EG-Wohnung aus zugänglich sind.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.

Ausstattung

Teilweise Wärmeschutzverglasung
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Balkone und Terrasse
Vollkeller
Garten
Hofeinfahrt
2 Garagen

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